洋伸伏見ハイツ
京都府京都市伏見区津知橋町411-1 | 築45年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、12年間で135.2%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,888万円です。3LDKが最も高く平均1,888万円、2LDKは平均1,604万円です。
2LDK
1,604万
2件
3LDK
1,888万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,604万 | 1,408万 | 1,800万 |
| 3LDK | 18件 | 1,888万 | 1,298万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（21.6万円）と比べて8.9万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
21.6万/㎡
4-7階
13件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区津知橋町411-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 29.52m² ～ 83.13m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
京都市立伏見住吉小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洋伸伏見ハイツ | 1981 | 56戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| ファミール伏見桃山町ネクスタージュ | 2003 | - | - | - |
| ライオンズステージ伏見 | 2002 | 38戸 | 43.6万 | 3,170万 |
| ファミール伏見Ａ棟 | 1972 | 120戸 | 38.3万 | 2,898万 |
| デトムワン伏見 | 1989 | - | - | - |
| サンルシエル伏見京町 | 1995 | 21戸 | 40.8万 | 2,080万 |
| サンシエル伏見京町 | 1995 | 18戸 | 29.8万 | 1,520万 |
| パデシオン伏見墨染２番館 | 2018 | 46戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| エスリード伏見丹波橋 | 2016 | 42戸 | 64.7万 | 5,680万 |
| 伽羅コート伏見 | 2012 | 78戸 | 52.4万 | 3,398万 |
| ネバーランド伏見コンフォレスト | 2004 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 18.2万 | 25.3万 | 20.5万 | 27.3万 | 36.7万 | 23.9万 | 44.1万 |
| 2LDK | - | 19.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 25㎡〜 | 2,590万 | 87.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,500円。
3LDK
83,000〜88,000円
85,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。