洋伸伏見ハイツ

京都府京都市伏見区津知橋町411-1 | 築45年 | 56戸

推定相場

洋伸伏見ハイツ

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、12年間で135.2%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,707万円です。3LDKが最も高く平均1,707万円、2LDKは平均1,265万円です。

2LDK

2件

1,265万

3LDK

18件

1,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,265万	1,180万	1,350万
3LDK	18件	1,707万	1,050万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（21.6万円）と比べて8.9万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.6万/㎡

8件

4-7階

30.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区津知橋町411-1
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	29.52m² ～ 83.13m²
分譲会社	洋伸不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立伏見住吉小学校

中学校

京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
洋伸伏見ハイツ	1981	56戸	25.3万	1,780万
ライオンズステージ伏見	2002	38戸	43.6万	3,170万
ファミール伏見Ａ棟	1972	120戸	38.3万	2,898万
サンルシエル伏見京町	1995	21戸	40.8万	2,080万
サンシエル伏見京町	1995	18戸	29.8万	1,520万
パデシオン伏見墨染２番館	2018	46戸	53.3万	4,380万
エスリード伏見丹波橋	2016	42戸	64.7万	5,680万
伽羅コート伏見	2012	78戸	52.4万	3,398万
プレサンスロジェ伏見	2025	44戸	78.4万	5,190万
リーガル京都桃山	2003	34戸	31.6万	670万
藤和ライブタウン伏見	1998	135戸	37.5万	3,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025
3LDK	17.5万	18.2万	25.3万	20.5万	27.3万	36.7万	23.9万	44.1万
2LDK	-	19.2万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.71万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	25㎡〜	2,590万	87.74万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.8万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.87万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,198万	35.69万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,198万	35.69万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.46万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2014年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.33万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.46万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.91万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.98万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.98万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,350万	19.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,500円。

3LDK

85,500円

83,000〜88,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,257円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2014年3月	中層	3DK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。