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サンルシエル伏見京町

京都府京都市伏見区京町10丁目1125-11 | 築31年 | 21戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、11年間で85.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・25件）で、平均1,393万円です。1Rが最も高く平均2,151万円、2LDKは平均1,393万円です。
1R
7件
2,151万
1LDK
2件
1,700万
2LDK
25件
1,393万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,151万 2,080万 2,280万
1LDK 2件 1,700万 1,020万 2,380万
2LDK 25件 1,393万 1,020万 1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（26.5万円）と比べて4.3万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
26.5万/㎡
5件
4-7階
30.8万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区京町10丁目1125-11
築年月1995年5月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数21戸
専有面積51.05m² ～ 51.52m²
分譲会社日成住宅
施工会社松村組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩4分
🚉
丹波橋駅
京阪本線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立伏見住吉小学校
中学校
京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンルシエル伏見京町 1995 21戸 40.8万 2,080万
サンシエル伏見京町 1995 18戸 29.8万 1,520万
デリード桃山本町 1994 86戸 32.3万 1,980万
プレサンスロジェ伏見 2025 44戸 78.4万 5,190万
パデシオン丹波橋 2001 139戸 58.3万 4,180万
ファミール伏見Ａ棟 1972 120戸 38.3万 2,898万
洋伸伏見ハイツ 1981 56戸 25.3万 1,780万
ライオンズステージ伏見 2002 38戸 43.6万 3,170万
パデシオン伏見墨染２番館 2018 46戸 53.3万 4,380万
エスリード伏見丹波橋 2016 42戸 64.7万 5,680万
モラーダ墨染 1981 53戸 35.4万 1,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - 44.7万 44.7万 41.4万 40.8万
2LDK 25.3万 28.8万 24.5万 26.9万 - 29.1万 28.8万 -
1LDK - - - - 46.6万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 50㎡〜 2,080万 40.75万/㎡
2026年2月 中層 1R 50㎡〜 2,080万 40.75万/㎡
2025年8月 中層 1R 50㎡〜 2,080万 40.75万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.79万/㎡
2025年2月 中層 1R 50㎡〜 2,180万 42.71万/㎡
2025年12月 中層 1R 50㎡〜 2,080万 40.75万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.74万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,300万 25.24万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,300万 25.29万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,750万 34.05万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 1,550万 30.16万/㎡
2024年10月 中層 1R 50㎡〜 2,280万 44.67万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.63万/㎡
2023年12月 中層 1R 50㎡〜 2,280万 44.67万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.85万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,250万 24.49万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.79万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.08万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,270万 24.88万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,350万 26.21万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.08万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.79万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.73万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,450万 28.41万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.67万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,520万 29.78万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.91万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,400万 27.43万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,500万 29.39万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,450万 28.41万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,020万 19.99万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,020万 19.99万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,600万 31.35万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,280万 24.9万/㎡
2015年4月 中層 2DK 50㎡〜 1,070万 20.97万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 50㎡〜 1,020万 19.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,833円。
2LDK
77,833円
74,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 高層 2LDK 45㎡〜 76,000円 1,596円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 45㎡〜 83,000円 1,743円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,439円/㎡
2014年8月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,676円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,676円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。