サンルシエル伏見京町
京都府京都市伏見区京町10丁目1125-11 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、11年間で85.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 51.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・25件）で、平均1,446万円です。1Rが最も高く平均2,149万円、2LDKは平均1,446万円です。
1R
2,149万
7件
1LDK
1,880万
2件
2LDK
1,446万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,149万 | 2,080万 | 2,400万 |
| 1LDK | 2件 | 1,880万 | 1,255万 | 2,505万 |
| 2LDK | 25件 | 1,446万 | 1,217万 | 1,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（26.5万円）と比べて4.3万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
5件
26.5万/㎡
4-7階
31件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区京町10丁目1125-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 51.05m² ～ 51.52m² |
| 分譲会社 | 日成住宅 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩10分
丹波橋駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立伏見住吉小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンルシエル伏見京町 | 1995 | 21戸 | 40.8万 | 2,080万 |
| サンシエル伏見京町 | 1995 | 18戸 | 29.8万 | 1,520万 |
| ファミール伏見桃山町ネクスタージュ | 2003 | - | - | - |
| デリード桃山本町 | 1994 | 86戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| プレサンスロジェ伏見 | 2025 | 44戸 | 78.4万 | 5,190万 |
| パデシオン丹波橋 | 2001 | 139戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| ファミール伏見Ａ棟 | 1972 | 120戸 | 38.3万 | 2,898万 |
| 洋伸伏見ハイツ | 1981 | 56戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| ネバーランド伏見コンフォレスト | 2004 | - | - | - |
| ライオンズステージ伏見 | 2002 | 38戸 | 43.6万 | 3,170万 |
| パデシオン伏見墨染２番館 | 2018 | 46戸 | 53.3万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 51.05㎡ | 40.7万円 | ワンルーム | - | 南 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 44.7万 | 44.7万 | 41.4万 | 40.8万 |
| 2LDK | 25.3万 | 28.8万 | 24.5万 | 26.9万 | - | 29.1万 | 28.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 46.6万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,270万 | 24.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,520万 | 29.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,020万 | 19.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,020万 | 19.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,070万 | 20.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,020万 | 19.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,833円。
2LDK
74,000〜83,000円
77,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。