藤和ライブタウン桃山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,250円から2023年には75,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均1,378万円です。3LDKが最も高く平均1,378万円、2LDKは平均1,233万円です。

2LDK

7件

1,233万

3LDK

19件

1,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,233万	850万	1,690万
3LDK	19件	1,378万	880万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（17.6万円）と比べて6.9万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.6万/㎡

7件

4-7階

24.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町丹後2-1
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	51.50m² ～ 70.44m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

桃山南口駅

京阪宇治線

徒歩1分

学区情報

小学校

桃山東小学校

中学校

京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン桃山	1986	53戸	24.7万	1,480万
グランコート桃山	1996	14戸	25.0万	1,880万
フェリエス桃山	1996	37戸	30.2万	1,980万
エクレール桃山御陵	2003	33戸	30.2万	2,280万
パデシオン桃山南口駅前	2015	85戸	40.0万	3,180万
ロイヤルマンション桃山	1980	22戸	14.7万	850万
エルポート桃山	1996	51戸	54.1万	3,280万
エルポート桃山南口	1996	51戸	30.7万	1,950万
ワイズ桃山御陵	1995	34戸	33.6万	2,180万
パデシオン桃山	2008	192戸	47.5万	3,380万
桃山ガーデンハイツ	1981	47戸	16.3万	1,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	17.4万	22.4万	22.8万	26.3万	-	-	30.1万	24.7万
2LDK	20.0万	19.9万	-	-	15.6万	31.1万	32.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.67万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.67万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.04万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.37万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.26万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.07万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	15.63万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.25万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.64万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.87万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.35万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.07万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.25万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.36万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.44万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.86万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.02万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.71万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.43万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.04万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.43万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	15.01万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	15.01万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.37万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.36万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額74,556円。3LDKなら月額74,556円が相場です。

2LDK

68,920円

60,000〜75,000円

3LDK

74,556円

67,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,379円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,360円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	67,300円	1,237円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	67,300円	1,237円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,099円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,379円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,572円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,208円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,126円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,103円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。