ロイヤルマンション桃山
京都府京都市伏見区桃山町根来18-12 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
17.2〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均905万円です。2LDKが最も高く平均960万円、2SLDKは平均788万円です。
2LDK
960万
9件
2SLDK
788万
4件
3LDK
905万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 960万 | 733万 | 1,109万 |
| 2SLDK | 4件 | 788万 | 692万 | 1,050万 |
| 3LDK | 17件 | 905万 | 580万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
13.2万/㎡
4-7階
20件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町根来18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.13m² ～ 66.55m² |
| 分譲会社 | 近畿土地建設工業 丸美産業 |
| 施工会社 | 伊西組 |
| 管理会社 | 共栄薬研 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桃山南口駅
京阪宇治線
学区情報
小学校
京都市立桃山東小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション桃山 | 1980 | 22戸 | 14.7万 | 850万 |
| 藤和ライブタウン桃山 | 1986 | 53戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| 桃山ガーデンハイツ | 1981 | 47戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| グランコート桃山 | 1996 | 14戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| 桃山ホームプラザ | 1980 | 24戸 | 15.9万 | 890万 |
| フェリエス桃山 | 1996 | 37戸 | 30.2万 | 1,980万 |
| コスモ桃山南口 | 1991 | - | - | - |
| エクレール桃山御陵 | 2003 | 33戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| パデシオン桃山南口駅前 | 2015 | 85戸 | 40.0万 | 3,180万 |
| エルポート桃山 | 1996 | 51戸 | 54.1万 | 3,280万 |
| エルポート桃山南口 | 1996 | 51戸 | 30.7万 | 1,950万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.9万 | - | - | - | - | - | - | 14.7万 |
| 3LDK | 12.9万 | - | 15.0万 | - | 12.5万 | 14.5万 | 13.3万 | 13.3万 |
| 2SLDK | 11.0万 | - | - | 11.7万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 620万 | 11.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額66,000円。
3LDK
64,000〜70,000円
66,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。