ロイヤルマンション桃山
京都府京都市伏見区桃山町根来18-12 | 築46年 | 22戸
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は14.7万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より59.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均835万円です。3LDKが最も高く平均835万円、2SLDKは平均705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
748万 |
550万 |
850万 |
| 2SLDK |
4件 |
705万 |
580万 |
880万 |
| 3LDK |
17件 |
835万 |
580万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町根来18-12 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.13m² ～ 66.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 近畿土地建設工業 丸美産業 |
|---|
| 施工会社 | 伊西組 |
|---|
| 管理会社 | 共栄薬研 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
12.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
14.7万 |
| 3LDK |
12.9万 |
- |
15.0万 |
- |
12.5万 |
14.5万 |
13.3万 |
13.3万 |
| 2SLDK |
11.0万 |
- |
- |
11.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.66万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.33万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.33万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.33万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
990万 |
15.52万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.66万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.58万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.54万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.73万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.73万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.35万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
580万 |
10.84万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.08万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
580万 |
10.84万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
620万 |
10.7万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
ー |
50㎡〜 |
620万 |
11.59万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
12.94万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
750万 |
12.78万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.23万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.23万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
750万 |
12.78万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.72万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
12.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.45万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.21万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.54万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
12.94万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.49万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
830万 |
14.32万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
690万 |
11.9万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額66,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,003円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。