エルポート桃山南口（築30年・㎡単価32万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.3万円/㎡

レンジ

36.8〜49.8万円/㎡

市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.411

代表面積 63.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

2,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,032万	1,950万	2,113万

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町大津町2
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
分譲会社	ティ・エム・ティー・コーポレーション
施工会社	不動建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

桃山南口駅

京阪宇治線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立桃山東小学校

中学校

京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルポート桃山南口	1996	51戸	30.7万	1,950万
エルポート桃山	1996	51戸	54.1万	3,280万
ワイズ桃山御陵	1995	34戸	33.6万	2,180万
パデシオン桃山南口駅前	2015	85戸	40.0万	3,180万
コスモ桃山南口	1991	-	-	-
エクレール桃山御陵	2003	33戸	30.2万	2,280万
パデシオン桃山	2008	192戸	47.5万	3,380万
フェリエス桃山	1996	37戸	30.2万	1,980万
グランコート桃山	1996	14戸	25.0万	1,880万
藤和ライブタウン桃山	1986	53戸	24.7万	1,480万
ロイヤルマンション桃山	1980	22戸	14.7万	850万

京都市伏見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,125円	3,738
1DK/1LDK	7.0万円	1,980円	1,713
2K/2DK	6.0万円	1,500円	1,006
2LDK	7.9万円	1,492円	1,140
3LDK+	7.8万円	1,297円	661

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021
3LDK	30.7万	30.7万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.69万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。