フェリエス桃山

京都府京都市伏見区桃山町丹後33-311 | 築30年 | 37戸

推定相場

フェリエス桃山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、9年間で18.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201320142018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2023年には95,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

1,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,869万	1,280万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（21.5万円）と比べて10.3万円（+47.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.5万/㎡

5件

4-7階

31.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町丹後33-311
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	59.90m² ～ 65.60m²
分譲会社	北川建設
施工会社	安藤建設
管理会社	共栄薬研
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

桃山南口駅

京阪宇治線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立桃山東小学校

中学校

京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェリエス桃山	1996	37戸	30.2万	1,980万
エクレール桃山御陵	2003	33戸	30.2万	2,280万
藤和ライブタウン桃山	1986	53戸	24.7万	1,480万
パデシオン桃山南口駅前	2015	85戸	40.0万	3,180万
グランコート桃山	1996	14戸	25.0万	1,880万
エルポート桃山	1996	51戸	54.1万	3,280万
エルポート桃山南口	1996	51戸	30.7万	1,950万
ワイズ桃山御陵	1995	34戸	33.6万	2,180万
パデシオン桃山	2008	192戸	47.5万	3,380万
ロイヤルマンション桃山	1980	22戸	14.7万	850万
桃山ガーデンハイツ	1981	47戸	16.3万	1,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.4万	20.0万	22.6万	26.3万	25.7万	30.6万	36.8万	30.2万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.19万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.14万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.67万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,899万	44.2万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.59万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.19万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.81万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,999万	45.72万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.19万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.71万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.19万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.81万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.69万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.55万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.05万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.16万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.57万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.58万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,340万	20.49万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.16万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,340万	20.49万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.64万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.04万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,235円。

3LDK

91,235円

85,000〜98,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,453円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,300円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,315円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	86,000円	1,403円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,407円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,633円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,499円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,633円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,499円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,376円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,300円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,499円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,468円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,376円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,330円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,330円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。