フェリエス桃山
京都府京都市伏見区桃山町丹後33-311 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、9年間で18.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201320142018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2023年には95,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.596
補正係数 ×1.596
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,883万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,883万 | 1,327万 | 2,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（21.5万円）と比べて10.3万円（+47.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
21.5万/㎡
4-7階
19件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町丹後33-311 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 59.90m² ～ 65.60m² |
| 分譲会社 | 北川建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 共栄薬研 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桃山南口駅
京阪宇治線
学区情報
小学校
京都市立桃山東小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリエス桃山 | 1996 | 37戸 | 30.2万 | 1,980万 |
| エクレール桃山御陵 | 2003 | 33戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| コスモ桃山南口 | 1991 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン桃山 | 1986 | 53戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| パデシオン桃山南口駅前 | 2015 | 85戸 | 40.0万 | 3,180万 |
| グランコート桃山 | 1996 | 14戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| エルポート桃山 | 1996 | 51戸 | 54.1万 | 3,280万 |
| エルポート桃山南口 | 1996 | 51戸 | 30.7万 | 1,950万 |
| ワイズ桃山御陵 | 1995 | 34戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| パデシオン桃山 | 2008 | 192戸 | 47.5万 | 3,380万 |
| ロイヤルマンション桃山 | 1980 | 22戸 | 14.7万 | 850万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 20.0万 | 22.6万 | 26.3万 | 25.7万 | 30.6万 | 36.8万 | 30.2万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 44.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,235円。
3LDK
85,000〜98,000円
91,235円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。