桃山ホームプラザ

京都府京都市伏見区桃山町伊賀69-8 | 築46年 | 24戸

推定相場

桃山ホームプラザ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の70,000円から2025年には53,000円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の89%・24件）で、平均754万円です。3DKが最も高く平均754万円、3Kは平均401万円です。

3件

401万

3DK

24件

754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3K	3件	401万	380万	444万
3DK	24件	754万	380万	890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（11.0万円）と比べて3.2万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11万/㎡

8件

4-7階

14.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町伊賀69-8
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	48.42m² ～ 56.03m²
分譲会社	サンケイハウス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

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桃山南口駅

京阪宇治線

徒歩9分

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観月橋駅

京阪宇治線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立桃山小学校

中学校

京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桃山ホームプラザ	1980	24戸	15.9万	890万
桃山ガーデンハイツ	1981	47戸	16.3万	1,280万
ロイヤルマンション桃山	1980	22戸	14.7万	850万
シャルム世光	1974	46戸	19.7万	1,100万
エルシティ桃山	1987	19戸	40.0万	2,399万
ラポール桃山	1995	36戸	40.8万	2,480万
ファインフラッツ京都桃山御香宮	2015	51戸	93.2万	5,080万
パークハイム桃山筑前台	2000	23戸	52.2万	3,780万
藤和ライブタウン桃山	1986	53戸	24.7万	1,480万
グランコート桃山	1996	14戸	25.0万	1,880万
ネバーランド桃山御陵ロジュマン	2007	58戸	59.4万	4,270万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	12.3万	15.7万	8.9万	15.9万	15.2万	14.5万	15.9万	15.9万
3K	-	7.4万	6.8万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3DK	55㎡〜	890万	15.89万/㎡
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	890万	15.89万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	890万	15.89万/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.48万/㎡
2022年3月	低層	1K	55㎡〜	480万	8.57万/㎡
2022年12月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.48万/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	777万	15.01万/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	850万	16.03万/㎡
2021年4月	低層	3DK	50㎡〜	820万	16.27万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.71万/㎡
2021年11月	中層	3DK	55㎡〜	780万	13.93万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.48万/㎡
2021年10月	低層	3DK	50㎡〜	820万	16.27万/㎡
2020年4月	高層	3DK	50㎡〜	890万	16.78万/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	850万	16.03万/㎡
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	777万	15.01万/㎡
2019年6月	低層	3K	55㎡〜	380万	6.79万/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.34万/㎡
2019年4月	高層	3DK	50㎡〜	550万	10.37万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	820万	15.83万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	820万	15.37万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	820万	15.83万/㎡
2018年12月	中層	3K	55㎡〜	444万	7.93万/㎡
2018年12月	低層	3K	55㎡〜	380万	6.79万/㎡
2014年2月	高層	3DK	50㎡〜	650万	12.26万/㎡
2014年1月	中層	3DK	50㎡〜	660万	12.37万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	590万	11.06万/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	530万	9.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額57,435円。

3DK

57,435円

53,000〜70,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2023年8月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2023年8月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	1,019円/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2021年6月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	991円/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,320円/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2021年1月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2020年7月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2020年5月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,320円/㎡
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。