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桃山ホームプラザ

京都府京都市伏見区桃山町伊賀69-8 | 築46年 | 24戸

推定相場
桃山ホームプラザ
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（16.1万円）より1.4%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より56.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の70,000円から2025年には53,000円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の89%・24件）で、平均808万円です。3DKが最も高く平均808万円、3Kは平均406万円です。
3K
3件
406万
3DK
24件
808万
間取り件数平均価格最低最高
3K 3件 406万 380万 444万
3DK 24件 808万 394万 939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（11.0万円）と比べて3.2万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11万/㎡
8件
4-7階
14.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区桃山町伊賀69-8
築年月1980-02（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数24戸
専有面積48.42m² ～ 56.03m²
分譲会社サンケイハウス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
桃山南口駅
京阪宇治線
徒歩9分
🚉
観月橋駅
京阪宇治線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桃山ホームプラザ 1980 24戸 15.9万 890万
桃山ガーデンハイツ 1981 47戸 16.3万 1,280万
ロイヤルマンション桃山 1980 22戸 14.7万 850万
シャルム世光 1974 46戸 19.7万 1,100万
エルシティ桃山 1987 19戸 40.0万 2,399万
ラポール桃山 1995 36戸 40.8万 2,480万
ファインフラッツ京都桃山御香宮 2015 51戸 93.2万 5,080万
ライオンズ伏見桃山指月城 2017 - - -
パークハイム桃山筑前台 2000 23戸 52.2万 3,780万
藤和ライブタウン桃山 1986 53戸 24.7万 1,480万
グランコート桃山 1996 14戸 25.0万 1,880万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920202021202220242025
3DK 12.3万 15.7万 8.9万 15.9万 15.2万 14.5万 15.9万 15.9万
3K - 7.4万 6.8万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3DK 55㎡〜 890万 15.89万/㎡
2024年3月 中層 3DK 55㎡〜 890万 15.89万/㎡
2024年11月 中層 3DK 55㎡〜 890万 15.89万/㎡
2022年6月 中層 3DK 50㎡〜 750万 14.48万/㎡
2022年3月 低層 1K 55㎡〜 480万 8.57万/㎡
2022年12月 中層 3DK 50㎡〜 750万 14.48万/㎡
2021年7月 中層 3DK 50㎡〜 777万 15.01万/㎡
2021年7月 中層 3DK 50㎡〜 850万 16.03万/㎡
2021年4月 低層 3DK 50㎡〜 820万 16.27万/㎡
2021年11月 中層 3DK 50㎡〜 780万 14.71万/㎡
2021年11月 中層 3DK 55㎡〜 780万 13.93万/㎡
2021年11月 中層 3DK 50㎡〜 750万 14.48万/㎡
2021年10月 低層 3DK 50㎡〜 820万 16.27万/㎡
2020年4月 高層 3DK 50㎡〜 890万 16.78万/㎡
2020年12月 中層 3DK 50㎡〜 850万 16.03万/㎡
2020年11月 中層 3DK 50㎡〜 777万 15.01万/㎡
2019年6月 低層 3K 55㎡〜 380万 6.79万/㎡
2019年6月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.34万/㎡
2019年4月 高層 3DK 50㎡〜 550万 10.37万/㎡
2018年7月 中層 3DK 50㎡〜 820万 15.83万/㎡
2018年7月 中層 3DK 50㎡〜 820万 15.37万/㎡
2018年4月 中層 3DK 50㎡〜 820万 15.83万/㎡
2018年12月 中層 3K 55㎡〜 444万 7.93万/㎡
2018年12月 低層 3K 55㎡〜 380万 6.79万/㎡
2014年2月 高層 3DK 50㎡〜 650万 12.26万/㎡
2014年1月 中層 3DK 50㎡〜 660万 12.37万/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 590万 11.06万/㎡
2013年11月 中層 3DK 50㎡〜 530万 9.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額57,435円。
3DK
57,435円
53,000〜70,000円
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2024年9月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2024年9月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2023年8月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2023年8月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 1,019円/㎡
2023年2月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2023年2月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2022年6月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2022年6月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2021年7月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,346円/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 991円/㎡
2021年5月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2021年5月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,320円/㎡
2021年5月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2021年1月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,346円/㎡
2021年12月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2021年12月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 999円/㎡
2020年7月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,346円/㎡
2020年5月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,320円/㎡
2020年11月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。