エルシティ桃山

京都府京都市伏見区桃山町立売21-4 | 築39年 | 19戸

推定相場

エルシティ桃山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均2,117万円です。4LDKが最も高く平均3,030万円、3LDKは平均1,480万円です。

2DK

2件

1,680万

2LDK

14件

2,117万

3LDK

6件

1,480万

4LDK

4件

3,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,680万	1,680万	1,680万
2LDK	14件	2,117万	1,680万	2,480万
3LDK	6件	1,480万	1,280万	1,580万
4LDK	4件	3,030万	2,780万	3,180万

階数別の㎡単価

1-3階

34.1万/㎡

17件

4-7階

31.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町立売21-4
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	47.56m² ～ 82.72m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	藤井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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桃山駅

奈良線

徒歩1分

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伏見桃山駅

京阪本線

徒歩9分

学区情報

小学校

桃山小学校

中学校

桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルシティ桃山	1987	19戸	40.0万	2,399万
ラポール桃山	1995	36戸	40.8万	2,480万
ファインフラッツ京都桃山御香宮	2015	51戸	93.2万	5,080万
ネバーランド桃山御陵ロジュマン	2007	58戸	59.4万	4,270万
シャルム世光	1974	46戸	19.7万	1,100万
エルシティ桃山御陵	1995	80戸	47.1万	3,380万
パークハイム桃山筑前台	2000	23戸	52.2万	3,780万
京都桃山プラザ	1979	66戸	30.7万	2,099万
ユニハイム桃山御陵	1999	177戸	56.8万	4,080万
桃山グランドハイツ	1974	149戸	20.6万	850万
桃山ホームプラザ	1980	24戸	15.9万	890万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	33.5万	29.9万	-	-	39.9万	39.4万	38.2万
3LDK	25.1万	22.0万	-	23.7万	-	-	27.3万	-
4LDK	-	-	-	39.9万	37.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	40.04万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.22万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.36万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	40.04万/㎡
2025年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.33万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	40.04万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.28万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.39万/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.33万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	40.04万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.26万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,388万	39.86万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.44万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.25万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.52万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.72万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.25万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.04万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.94万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.71万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.72万/㎡
2016年9月	低層	3K	55㎡〜	1,450万	25.84万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.55万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.37万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.5万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.14万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。