エルシティ桃山
京都府京都市伏見区桃山町立売21-4 | 築39年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均2,204万円です。4LDKが最も高く平均3,152万円、2DKは平均1,680万円です。
2DK
1,680万
2件
2LDK
2,204万
14件
3LDK
1,691万
6件
4LDK
3,152万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,680万 | 1,680万 | 1,680万 |
| 2LDK | 14件 | 2,204万 | 1,920万 | 2,480万 |
| 3LDK | 6件 | 1,691万 | 1,380万 | 1,945万 |
| 4LDK | 4件 | 3,152万 | 3,012万 | 3,337万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
34.1万/㎡
4-7階
10件
31.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町立売21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 47.56m² ～ 82.72m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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伏見桃山駅
京阪本線
学区情報
小学校
桃山小学校
中学校
桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシティ桃山 | 1987 | 19戸 | 40.0万 | 2,399万 |
| ラポール桃山 | 1995 | 36戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ファインフラッツ京都桃山御香宮 | 2015 | 51戸 | 93.2万 | 5,080万 |
| ネバーランド桃山御陵ロジュマン | 2007 | 58戸 | 59.4万 | 4,270万 |
| ライオンズ伏見桃山指月城 | 2017 | - | - | - |
| シャルム世光 | 1974 | 46戸 | 19.7万 | 1,100万 |
| エルシティ桃山御陵 | 1995 | 80戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| パークハイム桃山筑前台 | 2000 | 23戸 | 52.2万 | 3,780万 |
| 京都桃山プラザ | 1979 | 66戸 | 30.7万 | 2,099万 |
| ユニハイム桃山御陵 | 1999 | 177戸 | 56.8万 | 4,080万 |
| 桃山グランドハイツ | 1974 | 149戸 | 20.6万 | 850万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.5万 | 29.9万 | - | - | 39.9万 | 39.4万 | 38.2万 |
| 3LDK | 25.1万 | 22.0万 | - | 23.7万 | - | - | 27.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 39.9万 | 37.3万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,388万 | 39.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。