京都桃山プラザ
京都府京都市伏見区桃山町鍋島2-1 | 築47年 | 66戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は30.7万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より15.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,313万円です。2LDKが最も高く平均2,630万円、3DKは平均1,430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,630万 |
2,580万 |
2,680万 |
| 3DK |
2件 |
1,430万 |
1,380万 |
1,480万 |
| 3LDK |
7件 |
2,313万 |
1,700万 |
2,850万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町鍋島2-1 |
|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.84m² ～ 76.86m² |
|---|
| 分譲会社 | トラスト・サービス |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 京都桃山プラザ |
1979 |
66戸 |
30.7万 |
2,099万 |
| ネバーランド桃山御陵ロジュマン |
2007 |
58戸 |
59.4万 |
4,270万 |
| エルシティ桃山御陵 |
1995 |
80戸 |
47.1万 |
3,380万 |
| ファインフラッツ京都桃山御香宮 |
2015 |
51戸 |
93.2万 |
5,080万 |
| ラポール桃山 |
1995 |
36戸 |
40.8万 |
2,480万 |
| ユニハイム桃山御陵 |
1999 |
177戸 |
56.8万 |
4,080万 |
| 桃山グランドハイツ |
1974 |
149戸 |
20.6万 |
850万 |
| エルシティ桃山 |
1987 |
19戸 |
40.0万 |
2,399万 |
| グランドメゾン伏見桃山 |
1997 |
93戸 |
56.6万 |
3,100万 |
| プレサンスロジェ伏見桃山 |
2018 |
83戸 |
67.1万 |
3,980万 |
| パラドール伏見桃山グランプレイス |
2015 |
82戸 |
68.4万 |
4,660万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
24.9万 |
36.0万 |
34.9万 |
30.6万 |
30.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,099万 |
30.73万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.45万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.42万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.99万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,099万 |
30.73万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.87万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.09万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.87万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
24.89万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,830万 |
23.47万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.19万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。