ネバーランド桃山御陵ロジュマン
京都府京都市伏見区桃山町鍋島3 | 築19年 | 58戸
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は59.4万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を64.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201220142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の48.9万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、14年間で21.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均4,374万円です。4LDKが最も高く平均5,270万円、2SLDKは平均4,307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
4,307万 |
4,270万 |
4,380万 |
| 3LDK |
20件 |
4,374万 |
3,280万 |
5,480万 |
| 4LDK |
3件 |
5,270万 |
4,980万 |
5,580万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町鍋島3 |
|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.07m² ～ 121.89m² |
|---|
| 分譲会社 | MID都市開発 セルサスコーポレーション 日本エスコン |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネバーランド桃山御陵ロジュマン |
2007 |
58戸 |
59.4万 |
4,270万 |
| 京都桃山プラザ |
1979 |
66戸 |
30.7万 |
2,099万 |
| ファインフラッツ京都桃山御香宮 |
2015 |
51戸 |
93.2万 |
5,080万 |
| ラポール桃山 |
1995 |
36戸 |
40.8万 |
2,480万 |
| エルシティ桃山御陵 |
1995 |
80戸 |
47.1万 |
3,380万 |
| エルシティ桃山 |
1987 |
19戸 |
40.0万 |
2,399万 |
| ユニハイム桃山御陵 |
1999 |
177戸 |
56.8万 |
4,080万 |
| パークハイム桃山筑前台 |
2000 |
23戸 |
52.2万 |
3,780万 |
| 桃山グランドハイツ |
1974 |
149戸 |
20.6万 |
850万 |
| シャルム世光 |
1974 |
46戸 |
19.7万 |
1,100万 |
| プレサンスロジェ伏見桃山 |
2018 |
83戸 |
67.1万 |
3,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
60.3万 |
59.5万 |
59.4万 |
| 3LDK |
53.2万 |
55.3万 |
63.1万 |
66.6万 |
68.4万 |
60.2万 |
61.9万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
60.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,270万 |
59.39万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.52万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
61.93万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.52万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,350万 |
60.5万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,390万 |
55.35万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.91万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
61.93万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,460万 |
61.65万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.52万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
61.93万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.84万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
71.6万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
64.69万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.16万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
74.09万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,300万 |
61.37万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.94万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.94万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
60.37万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
55.25万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,350万 |
53.98万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.36万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,250万 |
55.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,580万 |
59.46万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.36万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.22万/㎡ |
| 2012年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,750万 |
52.98万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。