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ユニハイム桃山御陵

京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-1 | 築27年 | 177戸

推定相場
ユニハイム桃山御陵
最新データ
2025年4月
売買55件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を56.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、12年間で47.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
201320142015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には140,750円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・43件）で、平均3,486万円です。4LDKが最も高く平均4,566万円、3LDKは平均3,486万円です。
2LDK
3件
4,387万
2SLDK
2件
4,555万
3LDK
43件
3,486万
4LDK
7件
4,566万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,387万 4,280万 4,500万
2SLDK 2件 4,555万 4,380万 4,730万
3LDK 43件 3,486万 2,680万 4,980万
4LDK 7件 4,566万 3,380万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（47.3万円）と比べて6.8万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
47.3万/㎡
21件
4-7階
54.1万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-1
築年月1999年8月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数177戸
専有面積64.90m² ～ 82.74m²
分譲会社ユニチカエステート
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山駅
奈良線
徒歩3分
🚉
桃山御陵前駅
近鉄京都線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム桃山御陵 1999 177戸 56.8万 4,080万
エルシティ桃山御陵 1995 80戸 47.1万 3,380万
京都桃山プラザ 1979 66戸 30.7万 2,099万
ネバーランド桃山御陵ロジュマン 2007 58戸 59.4万 4,270万
パークハイム桃山筑前台 2000 23戸 52.2万 3,780万
ファインフラッツ京都桃山御香宮 2015 51戸 93.2万 5,080万
ラポール桃山 1995 36戸 40.8万 2,480万
エルシティ桃山 1987 19戸 40.0万 2,399万
グランドメゾン伏見桃山 1997 93戸 56.6万 3,100万
アビタシオン庵 2005 9戸 25.4万 6,500万
桃山グランドハイツ 1974 149戸 20.6万 850万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 47.2万 49.4万 48.5万 50.0万 50.9万 49.4万 57.0万 62.0万
2LDK - - - - - - 57.8万 55.6万
4LDK - - - - - 57.1万 59.0万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 4,180万 64.41万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 75㎡〜 4,280万 54.96万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.25万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 75㎡〜 4,380万 56.25万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.78万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.46万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,180万 64.41万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.33万/㎡
2024年12月 高層 2SLDK 75㎡〜 4,380万 58.38万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 75㎡〜 4,500万 57.79万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.19万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 80㎡〜 4,780万 57.78万/㎡
2024年10月 高層 2SLDK 75㎡〜 4,730万 63.05万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.19万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,130万 48.23万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.92万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 80㎡〜 4,380万 53.43万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 80㎡〜 4,780万 58.31万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 80㎡〜 4,680万 56.57万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.09万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,330万 51.32万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,710万 50.08万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.22万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.43万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.64万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.94万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.09万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.86万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.21万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.25万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,630万 48.53万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.21万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.25万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.53万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.67万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.74万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,450万 46.12万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.7万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.1万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.94万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.54万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,300万 50.01万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.52万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.2万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2016年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.24万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額137,300円。
3LDK
137,300円
120,000〜145,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,845円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,914円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,955円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,982円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,918円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,825円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,733円/㎡
2015年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 140,000円 1,825円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,914円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,914円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。