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グランドメゾン伏見桃山

京都府京都市伏見区京町3丁目190-1 | 築29年 | 93戸

推定相場
グランドメゾン伏見桃山
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を56.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・10件）で、平均2,855万円です。3LDKが最も高く平均3,403万円、3DKは平均2,855万円です。
1LDK
3件
3,353万
2LDK
6件
3,282万
3DK
10件
2,855万
3LDK
4件
3,403万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,353万 3,100万 3,580万
2LDK 6件 3,282万 2,490万 4,280万
3DK 10件 2,855万 2,180万 3,680万
3LDK 4件 3,403万 2,590万 3,780万

階数別の㎡単価

1-5階
55.5万/㎡
9件
6-10階
51.7万/㎡
14件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区京町3丁目190-1
築年月1997年6月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数93戸
専有面積51.58m² ～ 70.09m²
分譲会社積水ハウス
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見桃山駅
京阪本線
徒歩2分
🚉
桃山駅
奈良線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン伏見桃山 1997 93戸 56.6万 3,100万
パラドール伏見桃山グランプレイス 2015 82戸 68.4万 4,660万
プレサンスロジェ伏見桃山 2018 83戸 67.1万 3,980万
ロイヤル伏見桃山 1992 14戸 35.2万 1,680万
エスリード伏見桃山グラセント 2014 65戸 66.5万 5,180万
イーグルコート伏見桃山 2000 45戸 70.8万 4,150万
京都桃山プラザ 1979 66戸 30.7万 2,099万
桃山グランドハイツ 1974 149戸 20.6万 850万
アビタシオン庵 2005 9戸 25.4万 6,500万
ヴィヴァーチェ桃山 1995 45戸 49.6万 3,010万
ハイツ伏見桃山 1982 81戸 45.7万 3,398万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3DK 45.1万 46.1万 - 56.9万 - 71.0万 56.7万 54.6万
3LDK - - - - - - 56.2万 -
2LDK - - 54.4万 - 67.8万 - 50.1万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,100万 56.61万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,380万 61.72万/㎡
2025年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,980万 54.65万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,580万 65.37万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 50.37万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,560万 54.49万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.86万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,490万 48.28万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.32万/㎡
2024年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,090万 56.67万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.9万/㎡
2023年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 3,680万 70.95万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.23万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.31万/㎡
2021年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,280万 56.87万/㎡
2021年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,280万 56.87万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.42万/㎡
2018年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,550万 46.56万/㎡
2018年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,550万 46.56万/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,480万 45.09万/㎡
2017年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,480万 45.09万/㎡
2016年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,180万 37.8万/㎡
2015年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.74万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の47%）で、平均月額94,786円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
101,091円
78,000〜140,000円
2SLDK
110,000円
110,000〜110,000円
3DK
94,786円
78,000〜103,000円
3LDK
97,500円
97,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
18件
10〜15万
9件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,643円/㎡
2021年5月 10〜11階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,781円/㎡
2021年5月 10〜11階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,789円/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,689円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2020年4月 10〜11階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,782円/㎡
2020年4月 10〜11階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,781円/㎡
2020年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,789円/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,689円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,682円/㎡
2019年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 93,000円 1,691円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,969円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,297円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,643円/㎡
2017年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,424円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,424円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,699円/㎡
2017年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,807円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,789円/㎡
2017年2月 7〜9階 3K 55㎡〜 93,000円 1,691円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,807円/㎡
2016年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 88,000円 1,597円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,689円/㎡
2015年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2015年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,474円/㎡
2015年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 97,000円 1,763円/㎡
2015年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 103,000円 1,872円/㎡
2013年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 93,000円 1,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。