グランドメゾン伏見桃山
京都府京都市伏見区京町3丁目190-1 | 築29年 | 93戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・10件）で、平均2,988万円です。3LDKが最も高く平均3,514万円、3DKは平均2,988万円です。
1LDK
3,353万
3件
2LDK
3,306万
6件
3DK
2,988万
10件
3LDK
3,514万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,353万 | 3,100万 | 3,580万 |
| 2LDK | 6件 | 3,306万 | 2,344万 | 4,227万 |
| 3DK | 10件 | 2,988万 | 2,480万 | 3,874万 |
| 3LDK | 4件 | 3,514万 | 3,351万 | 3,684万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
55.5万/㎡
6-10階
14件
51.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区京町3丁目190-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 51.58m² ～ 70.09m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
伏見桃山駅
京阪本線
🚉
徒歩9分
桃山駅
奈良線
学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン伏見桃山 | 1997 | 93戸 | 56.6万 | 3,100万 |
| デトムワン桃山御陵 | 1989 | - | - | - |
| パラドール伏見桃山グランプレイス | 2015 | 82戸 | 68.4万 | 4,660万 |
| イーグルコート伏見桃山フロント | 2023 | - | - | - |
| プレサンスロジェ伏見桃山 | 2018 | 83戸 | 67.1万 | 3,980万 |
| ロイヤル伏見桃山 | 1992 | 14戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| エスリード伏見桃山グラセント | 2014 | 65戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| イーグルコート伏見桃山 | 2000 | 45戸 | 70.8万 | 4,150万 |
| 京都桃山プラザ | 1979 | 66戸 | 30.7万 | 2,099万 |
| 桃山グランドハイツ | 1974 | 149戸 | 20.6万 | 850万 |
| アビタシオン庵 | 2005 | 9戸 | 25.4万 | 6,500万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 45.1万 | 46.1万 | - | 56.9万 | - | 71.0万 | 56.7万 | 54.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 56.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 54.4万 | - | 67.8万 | - | 50.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 56.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,560万 | 54.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,090万 | 56.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,550万 | 46.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,550万 | 46.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の47%）で、平均月額94,786円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
78,000〜140,000円
101,091円
2SLDK
110,000〜110,000円
110,000円
3DK
78,000〜103,000円
94,786円
3LDK
97,000〜98,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
18件
10〜15万
9件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3K | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。