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パラドール伏見桃山グランプレイス

京都府京都市伏見区奉行前町4-2 | 築11年 | 82戸

推定相場
パラドール伏見桃山グランプレイス
最新データ
2025年4月
売買29件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（67.8万円）を0.9%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を89.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の55万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、10年間で17.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の184,750円から2020年には172,200円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均4,733万円です。3LDKが最も高く平均4,733万円、2LDKは平均3,633万円です。
2LDK
8件
3,633万
2SLDK
2件
4,402万
3LDK
18件
4,733万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,633万 3,194万 4,423万
2SLDK 2件 4,402万 4,402万 4,402万
3LDK 18件 4,733万 3,680万 5,558万

階数別の㎡単価

1-2階
60.8万/㎡
10件
3階以上
58.2万/㎡
19件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区奉行前町4-2
築年月2015-01（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数82戸
専有面積54.74m² ～ 95.91m²
分譲会社今井建設
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桃山駅
奈良線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラドール伏見桃山グランプレイス 2015 82戸 68.4万 4,660万
プレサンスロジェ伏見桃山 2018 83戸 67.1万 3,980万
デトムワン桃山御陵 1989 - - -
グランドメゾン伏見桃山 1997 93戸 56.6万 3,100万
桃山グランドハイツ 1974 149戸 20.6万 850万
ロイヤル伏見桃山 1992 14戸 35.2万 1,680万
イーグルコート伏見桃山フロント 2023 - - -
エスリード伏見桃山グラセント 2014 65戸 66.5万 5,180万
イーグルコート伏見桃山 2000 45戸 70.8万 4,150万
京都桃山プラザ 1979 66戸 30.7万 2,099万
コスモ桃山 1989 - - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320242025
3LDK - 51.5万 56.9万 61.5万 62.6万 63.5万 67.8万 64.8万
2LDK - 52.2万 52.5万 51.6万 - 61.7万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,660万 68.38万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,660万 64.65万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.08万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 80㎡〜 4,630万 57.23万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.5万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.08万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,800万 66.75万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,250万 57.9万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.68万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,450万 64.96万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.3万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 60万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.35万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.61万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 50㎡〜 3,550万 64.86万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.55万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 51.62万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,100万 58.99万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.14万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 70㎡〜 3,700万 52.48万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.55万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.27万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.68万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.26万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 65㎡〜 3,870万 57.45万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.5万/㎡
2016年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,690万 49.8万/㎡
2016年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,690万 49.8万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,450万 55.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額179,929円。
3LDK
179,929円
145,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 186,000円 2,314円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,494円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,487円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,016円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,179円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,211円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,788円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 179,500円 2,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。