パラドール伏見桃山グランプレイス

京都府京都市伏見区奉行前町4-2 | 築11年 | 82戸

推定相場

パラドール伏見桃山グランプレイス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、10年間で17.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の184,750円から2020年には172,200円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均4,583万円です。3LDKが最も高く平均4,583万円、2LDKは平均3,345万円です。

2LDK

8件

3,345万

2SLDK

2件

3,690万

3LDK

18件

4,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,345万	2,880万	3,870万
2SLDK	2件	3,690万	3,690万	3,690万
3LDK	18件	4,583万	3,680万	5,380万

階数別の㎡単価

1-2階

60.8万/㎡

10件

3階以上

58.2万/㎡

19件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区奉行前町4-2
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	82戸
専有面積	54.74m² ～ 95.91m²
分譲会社	今井建設
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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伏見桃山駅

京阪本線

徒歩5分

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桃山御陵前駅

近鉄京都線

徒歩6分

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観月橋駅

京阪宇治線

徒歩7分

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桃山駅

奈良線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラドール伏見桃山グランプレイス	2015	82戸	68.4万	4,660万
プレサンスロジェ伏見桃山	2018	83戸	67.1万	3,980万
グランドメゾン伏見桃山	1997	93戸	56.6万	3,100万
桃山グランドハイツ	1974	149戸	20.6万	850万
ロイヤル伏見桃山	1992	14戸	35.2万	1,680万
エスリード伏見桃山グラセント	2014	65戸	66.5万	5,180万
イーグルコート伏見桃山	2000	45戸	70.8万	4,150万
京都桃山プラザ	1979	66戸	30.7万	2,099万
ハイツ伏見桃山	1982	81戸	45.7万	3,398万
ネクサス桃山	1987	23戸	29.9万	1,280万
ヴィヴァーチェ桃山	1995	45戸	49.6万	3,010万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	51.5万	56.9万	61.5万	62.6万	63.5万	67.8万	64.8万
2LDK	-	52.2万	52.5万	51.6万	-	61.7万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,660万	68.38万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,660万	64.65万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.08万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,630万	57.23万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.5万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.08万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,800万	66.75万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,250万	57.9万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.68万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,450万	64.96万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.3万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	60万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.35万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.61万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	50㎡〜	3,550万	64.86万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.55万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	51.62万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,100万	58.99万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.14万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,700万	52.48万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.55万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.27万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.68万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.26万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,870万	57.45万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.5万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,690万	49.8万/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,690万	49.8万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,450万	55.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額179,929円。

3LDK

179,929円

145,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	186,000円	2,314円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,494円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,487円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,016円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,179円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,211円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,788円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	179,500円	2,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。