イーグルコート伏見桃山

京都府京都市伏見区大阪町588 | 築26年 | 45戸

推定相場

イーグルコート伏見桃山

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2021年には130,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均4,028万円です。4LDKが最も高く平均4,839万円、3LDKは平均3,588万円です。

2LDK

13件

4,028万

3LDK

8件

3,588万

4LDK

2件

4,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,028万	2,980万	4,593万
3LDK	8件	3,588万	3,280万	3,874万
4LDK	2件	4,839万	4,780万	4,898万

階数別の㎡単価

1-3階

59万/㎡

13件

4-7階

55.9万/㎡

7件

8階以上

46.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区大阪町588
築年月	2000-12（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	56.25m² ～ 96.22m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	フジタ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伏見桃山駅

京阪本線

徒歩5分

🚉

桃山御陵前駅

近鉄京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート伏見桃山	2000	45戸	70.8万	4,150万
エスリード伏見桃山グラセント	2014	65戸	66.5万	5,180万
ロイヤル伏見桃山	1992	14戸	35.2万	1,680万
イーグルコート伏見桃山フロント	2023	-	-	-
ハイツ伏見桃山	1982	81戸	45.7万	3,398万
ヴィヴァーチェ桃山	1995	45戸	49.6万	3,010万
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート	2000	97戸	52.9万	3,880万
デトムワン桃山御陵	1989	-	-	-
藤和伏見コープ	1981	-	-	-
ディアステージ桃山大手筋	1999	49戸	55.9万	4,480万
グランドメゾン伏見桃山	1997	93戸	56.6万	3,100万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	66.0万	60.0万	70.8万
3LDK	-	43.9万	53.3万	50.3万	53.4万	55.0万	-	-
4LDK	46.0万	-	-	49.7万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,150万	70.84万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,099万	59.48万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,199万	60.93万/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.87万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,199万	60.93万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.11万/㎡
2025年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,150万	70.84万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,899万	56.58万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,999万	58.03万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.4万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.63万/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,580万	65.16万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,880万	69.43万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,380万	63.56万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.4万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.67万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.05万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.25万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.68万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.25万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2015年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.01万/㎡
2014年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額156,000円が相場です。

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

4LDK

156,000円

148,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,867円/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,859円/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,886円/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,907円/㎡
2015年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,711円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,886円/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。