イーグルコート伏見桃山

京都府京都市伏見区大阪町588 | 築26年 | 45戸

推定相場

イーグルコート伏見桃山

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2021年には130,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均4,013万円です。4LDKが最も高く平均4,380万円、3LDKは平均3,550万円です。

2LDK

13件

4,013万

3LDK

8件

3,550万

4LDK

2件

4,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,013万	2,380万	4,880万
3LDK	8件	3,550万	2,980万	3,980万
4LDK	2件	4,380万	3,980万	4,780万

階数別の㎡単価

1-3階

59万/㎡

13件

4-7階

55.9万/㎡

7件

8階以上

46.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区大阪町588
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	56.25m² ～ 96.22m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	フジタ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伏見桃山駅

京阪本線

徒歩5分

🚉

桃山御陵前駅

近鉄京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート伏見桃山	2000	45戸	70.8万	4,150万
エスリード伏見桃山グラセント	2014	65戸	66.5万	5,180万
ロイヤル伏見桃山	1992	14戸	35.2万	1,680万
ハイツ伏見桃山	1982	81戸	45.7万	3,398万
ヴィヴァーチェ桃山	1995	45戸	49.6万	3,010万
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート	2000	97戸	52.9万	3,880万
ディアステージ桃山大手筋	1999	49戸	55.9万	4,480万
グランドメゾン伏見桃山	1997	93戸	56.6万	3,100万
ネバーランド桃山	2005	34戸	59.4万	3,730万
パラドール伏見桃山グランプレイス	2015	82戸	68.4万	4,660万
スコーレ伏見桃山	1996	83戸	48.2万	3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	66.0万	60.0万	70.8万
3LDK	-	43.9万	53.3万	50.3万	53.4万	55.0万	-	-
4LDK	46.0万	-	-	49.7万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,150万	70.84万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,099万	59.48万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,199万	60.93万/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.87万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,199万	60.93万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.11万/㎡
2025年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,150万	70.84万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,899万	56.58万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,999万	58.03万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.4万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.63万/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,580万	65.16万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,880万	69.43万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,380万	63.56万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.4万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.67万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.05万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.25万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.68万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.25万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2015年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.01万/㎡
2014年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額156,000円が相場です。

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

4LDK

156,000円

148,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,867円/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,859円/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,886円/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,907円/㎡
2015年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,711円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,886円/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。