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ヴィヴァーチェ桃山

京都府京都市伏見区上油掛町36-2 | 築31年 | 45戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2025年には150,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,543万円です。2SLDKが最も高く平均2,975万円、1LDKは平均2,227万円です。
1LDK
3件
2,227万
2SLDK
10件
2,975万
3LDK
16件
2,543万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,227万 2,200万 2,280万
2SLDK 10件 2,975万 2,180万 3,380万
3LDK 16件 2,543万 2,100万 3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（37.3万円）と比べて9.8万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.3万/㎡
10件
4-7階
46.7万/㎡
9件
8階以上
47.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区上油掛町36-2
築年月1995年9月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積57.27m² ～ 70.39m²
分譲会社興和産業
施工会社藤井組
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見桃山駅
京阪本線
徒歩5分
🚉
桃山御陵前駅
近鉄京都線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィヴァーチェ桃山 1995 45戸 49.6万 3,010万
ハイツ伏見桃山 1982 81戸 45.7万 3,398万
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート 2000 97戸 52.9万 3,880万
イーグルコート伏見桃山 2000 45戸 70.8万 4,150万
エスリード伏見桃山グラセント 2014 65戸 66.5万 5,180万
ネバーランド桃山 2005 34戸 59.4万 3,730万
ロイヤル伏見桃山 1992 14戸 35.2万 1,680万
ディアステージ桃山大手筋 1999 49戸 55.9万 4,480万
スコーレ伏見桃山 1996 83戸 48.2万 3,280万
ルミエール桃山 1983 91戸 47.0万 2,280万
シンフォニー桃山 2002 38戸 51.6万 3,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2SLDK 33.6万 - - 47.4万 - 55.7万 51.4万 49.2万
3LDK 36.2万 34.6万 42.5万 43.8万 48.8万 - 50.7万 48.2万
1LDK 35.2万 36.2万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,010万 49.57万/㎡
2025年8月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 2,870万 47.26万/㎡
2025年5月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 50.72万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,930万 48.25万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.08万/㎡
2025年1月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 2,990万 49.24万/㎡
2024年9月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 50.72万/㎡
2024年4月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,100万 51.05万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.72万/㎡
2024年11月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 52.37万/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.77万/㎡
2022年1月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 55.66万/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,960万 48.75万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,750万 45.29万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,250万 37.06万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.07万/㎡
2020年11月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 47.43万/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.49万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.58万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.58万/㎡
2018年12月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 2,200万 36.23万/㎡
2017年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.23万/㎡
2017年4月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 2,280万 35.19万/㎡
2017年1月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 33.65万/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.23万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.72万/㎡
2016年11月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 2,200万 36.23万/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,330万 40.69万/㎡
2014年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.65万/㎡
2014年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,333円。
3LDK
121,333円
105,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,342円/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,058円/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,976円/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,943円/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,927円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,950円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,950円/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,950円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,927円/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,976円/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,060円/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,729円/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,918円/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,811円/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,918円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,811円/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,745円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。