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ハイツ伏見桃山

京都府京都市伏見区上油掛町40-2 | 築44年 | 81戸

推定相場
ハイツ伏見桃山
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（47.6万円）より4.1%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を26.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、13年間で88.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132014201520162023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2023年には127,714円へ、38.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の31%・15件）で、平均3,238万円です。5LDKが最も高く平均4,213万円、2DKは平均2,040万円です。
2DK
2件
2,040万
2SLDK
15件
3,238万
2LDK
10件
2,955万
3DK
7件
2,041万
3LDK
6件
3,079万
4DK
2件
2,058万
4LDK
4件
2,741万
5LDK
3件
4,213万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 2,040万 1,973万 2,107万
2SLDK 15件 3,238万 2,262万 3,684万
2LDK 10件 2,955万 1,698万 3,684万
3DK 7件 2,041万 1,714万 2,522万
3LDK 6件 3,079万 2,805万 3,453万
4DK 2件 2,058万 1,712万 2,404万
4LDK 4件 2,741万 2,344万 3,577万
5LDK 3件 4,213万 3,480万 4,880万

階数別の㎡単価

1-3階
44.1万/㎡
24件
4-7階
39万/㎡
18件
8階以上
32.8万/㎡
7件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区上油掛町40-2
築年月1982-09（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数81戸
専有面積55.09m² ～ 123.37m²
分譲会社西武都市開発
施工会社清水建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山御陵前駅
近鉄京都線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ伏見桃山 1982 81戸 45.7万 3,398万
ヴィヴァーチェ桃山 1995 45戸 49.6万 3,010万
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート 2000 97戸 52.9万 3,880万
イーグルコート伏見桃山 2000 45戸 70.8万 4,150万
エスリード伏見桃山グラセント 2014 65戸 66.5万 5,180万
藤和伏見コープ 1981 - - -
ロイヤル伏見桃山 1992 14戸 35.2万 1,680万
イーグルコート伏見桃山フロント 2023 - - -
ネバーランド桃山 2005 34戸 59.4万 3,730万
ディアステージ桃山大手筋 1999 49戸 55.9万 4,480万
スコーレ伏見桃山 1996 83戸 48.2万 3,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2SLDK - - - 34.6万 46.9万 52.9万 46.1万 45.7万
2LDK - - - - 43.0万 41.9万 50.9万 49.9万
3DK 31.1万 - - - - 45.1万 40.0万 -
3LDK - - 37.8万 - 49.6万 42.9万 45.7万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,398万 45.69万/㎡
2026年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,300万 49.91万/㎡
2026年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,300万 49.91万/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,300万 49.91万/㎡
2025年7月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 45.76万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,300万 49.91万/㎡
2025年6月 1〜2階 3DK 55㎡〜 2,380万 40.02万/㎡
2025年6月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,398万 45.69万/㎡
2025年5月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,498万 47.04万/㎡
2025年5月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 48.64万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,398万 45.69万/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,500万 52.93万/㎡
2025年12月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,100万 44.61万/㎡
2025年10月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,100万 44.61万/㎡
2024年7月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,500万 52.93万/㎡
2024年5月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 2,580万 34.7万/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,490万 41.87万/㎡
2024年1月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,500万 52.93万/㎡
2024年12月 1〜2階 3DK 55㎡〜 2,680万 45.06万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.88万/㎡
2024年10月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 2,780万 37.38万/㎡
2024年10月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 2,490万 33.49万/㎡
2023年9月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 47.2万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.6万/㎡
2023年8月 1〜2階 4LDK 65㎡〜 3,398万 51.39万/㎡
2023年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,500万 52.93万/㎡
2023年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.25万/㎡
2023年5月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.08万/㎡
2023年5月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.6万/㎡
2023年1月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 34.64万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,490万 41.87万/㎡
2023年12月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,500万 52.93万/㎡
2022年2月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 34.64万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.63万/㎡
2021年4月 1〜2階 4DK 65㎡〜 1,580万 22.74万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.63万/㎡
2020年9月 9〜10階 5LDK 120㎡〜 4,880万 39.56万/㎡
2020年12月 9〜10階 5LDK 120㎡〜 3,480万 28.21万/㎡
2020年11月 9〜10階 5LDK 120㎡〜 4,280万 34.7万/㎡
2018年7月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,880万 31.61万/㎡
2018年5月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,790万 30.1万/㎡
2018年1月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,880万 31.61万/㎡
2017年6月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,500万 27.23万/㎡
2016年5月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,780万 29.93万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.21万/㎡
2014年3月 7〜8階 4DK 65㎡〜 1,690万 25.56万/㎡
2013年11月 9〜10階 2DK 55㎡〜 1,480万 24.89万/㎡
2013年10月 9〜10階 2DK 55㎡〜 1,580万 26.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額115,500円。3LDKなら月額115,500円が相場です。
3DK
101,500円
90,000〜150,000円
3LDK
115,500円
90,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,268円/㎡
2023年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 150,000円 2,522円/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,186円/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,966円/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,017円/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,815円/㎡
2023年2月 3〜4階 3DK 55㎡〜 94,000円 1,580円/㎡
2016年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2015年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2015年12月 3〜4階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2014年3月 7〜8階 3DK 55㎡〜 95,000円 1,597円/㎡
2013年8月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 94,000円 1,580円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。