伏見桃山大手筋アーバンコンフォート
京都府京都市伏見区伯耆町15 | 築26年 | 97戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、11年間で26.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,667円から2023年には135,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均4,172万円です。2LDKが最も高く平均4,258万円、ーは平均3,197万円です。
ー
3,197万
3件
2SLDK
3,636万
2件
2LDK
4,258万
2件
3LDK
4,172万
26件
3SLDK
4,187万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,197万 | 2,780万 | 3,406万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,636万 | 3,177万 | 4,095万 |
| 2LDK | 2件 | 4,258万 | 4,189万 | 4,326万 |
| 3LDK | 26件 | 4,172万 | 3,194万 | 5,280万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,187万 | 3,580万 | 4,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（50.2万円）と比べて5.4万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
19件
50.2万/㎡
6-10階
20件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区伯耆町15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 91.12m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
伏見桃山駅
京阪本線
🚉
徒歩7分
桃山御陵前駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校||約520m
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート | 2000 | 97戸 | 52.9万 | 3,880万 |
| ヴィヴァーチェ桃山 | 1995 | 45戸 | 49.6万 | 3,010万 |
| ハイツ伏見桃山 | 1982 | 81戸 | 45.7万 | 3,398万 |
| ディアステージ桃山大手筋 | 1999 | 49戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| イーグルコート伏見桃山 | 2000 | 45戸 | 70.8万 | 4,150万 |
| ネバーランド桃山 | 2005 | 34戸 | 59.4万 | 3,730万 |
| スコーレ伏見桃山 | 1996 | 83戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| エスリード伏見桃山グラセント | 2014 | 65戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| イーグルコート伏見桃山フロント | 2023 | - | - | - |
| ルミエール桃山 | 1983 | 91戸 | 47.0万 | 2,280万 |
| ロイヤル伏見桃山 | 1992 | 14戸 | 35.2万 | 1,680万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 47.9万 | 45.8万 | 57.6万 | 56.3万 | 56.4万 | 70.4万 | 52.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 60.0万 | - | - | - |
| 3SLDK | 43.3万 | 51.1万 | - | - | 55.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 62.1万 | 56.4万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,385円。
3LDK
110,000〜150,000円
125,385円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。