マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市伏見区›伏見桃山大手筋アーバンコンフォート

伏見桃山大手筋アーバンコンフォート

京都府京都市伏見区伯耆町15 | 築26年 | 97戸

推定相場
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を46.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、11年間で26.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142015201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,667円から2023年には135,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均4,053万円です。2LDKが最も高く平均4,180万円、ーは平均2,913万円です。
ー
3件
2,913万
2SLDK
2件
3,335万
2LDK
2件
4,180万
3LDK
26件
4,053万
3SLDK
5件
3,944万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,913万 2,780万 2,980万
2SLDK 2件 3,335万 2,780万 3,890万
2LDK 2件 4,180万 3,980万 4,380万
3LDK 26件 4,053万 2,780万 5,280万
3SLDK 5件 3,944万 3,500万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（50.2万円）と比べて5.4万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
50.2万/㎡
19件
6-10階
55.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区伯耆町15
築年月2000年6月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数97戸
専有面積64.80m² ～ 91.12m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社松村組
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見桃山駅
京阪本線
徒歩6分
🚉
桃山御陵前駅
近鉄京都線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立伏見南浜小学校||約520m
中学校
京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート 2000 97戸 52.9万 3,880万
ヴィヴァーチェ桃山 1995 45戸 49.6万 3,010万
ハイツ伏見桃山 1982 81戸 45.7万 3,398万
ディアステージ桃山大手筋 1999 49戸 55.9万 4,480万
イーグルコート伏見桃山 2000 45戸 70.8万 4,150万
ネバーランド桃山 2005 34戸 59.4万 3,730万
スコーレ伏見桃山 1996 83戸 48.2万 3,280万
エスリード伏見桃山グラセント 2014 65戸 66.5万 5,180万
ルミエール桃山 1983 91戸 47.0万 2,280万
ロイヤル伏見桃山 1992 14戸 35.2万 1,680万
シンフォニー桃山 2002 38戸 51.6万 3,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 47.5万 47.9万 45.8万 57.6万 56.3万 56.4万 70.4万 52.9万
2SLDK - - - - 60.0万 - - -
3SLDK 43.3万 51.1万 - - 55.9万 - - -
2LDK - - - 62.1万 56.4万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.91万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.91万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.2万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.77万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.46万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.88万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.37万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.79万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.27万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.27万/㎡
2024年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 5,180万 56.85万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.7万/㎡
2023年8月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,890万 60.04万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.91万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.6万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.29万/㎡
2023年8月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 4,680万 55.85万/㎡
2023年3月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.44万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.34万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.6万/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,380万 62.11万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.76万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.71万/㎡
2019年7月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 4,280万 51.07万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.54万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.52万/㎡
2018年3月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,580万 42.72万/㎡
2018年2月 3〜4階 ー 70㎡〜 2,780万 37.91万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.46万/㎡
2018年10月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 3,680万 43.91万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.73万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.19万/㎡
2017年2月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 42.91万/㎡
2017年12月 3〜4階 ー 70㎡〜 2,980万 40.64万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.78万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.49万/㎡
2017年10月 3〜4階 ー 70㎡〜 2,980万 40.64万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.56万/㎡
2015年11月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 3,500万 41.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,385円。
3LDK
125,385円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,083円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,568円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,500円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,563円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,634円/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,132円/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,929円/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,132円/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,500円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,927円/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,636円/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。