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ルミエール桃山

京都府京都市伏見区風呂屋町248-1 | 築43年 | 91戸

推定相場
ルミエール桃山
最新データ
2025年2月
売買25件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を29.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は47万/㎡へ、11年間で47.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,675円から2024年には78,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・12件）で、平均1,506万円です。2LDKが最も高く平均1,930万円、2DKは平均1,347万円です。
1SLDK
2件
1,550万
2DK
3件
1,347万
2LDK
4件
1,930万
3DK
12件
1,506万
3LDK
3件
1,847万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,550万 1,550万 1,550万
2DK 3件 1,347万 1,280万 1,380万
2LDK 4件 1,930万 1,780万 2,280万
3DK 12件 1,506万 1,180万 1,980万
3LDK 3件 1,847万 1,780万 1,980万

階数別の㎡単価

1-3階
31.8万/㎡
15件
4-7階
36.1万/㎡
5件
8階以上
30.8万/㎡
5件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区風呂屋町248-1
築年月1983年11月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数91戸
専有面積40.78m² ～ 81.73m²
分譲会社大同建設
施工会社藤井組
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見桃山駅
京阪本線
徒歩7分
🚉
桃山御陵前駅
近鉄京都線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
中学校
京都市伏見区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミエール桃山 1983 91戸 47.0万 2,280万
スコーレ伏見桃山 1996 83戸 48.2万 3,280万
エスリード伏見桃山弐番館 2005 40戸 67.0万 4,380万
ディアステージ桃山大手筋 1999 49戸 55.9万 4,480万
フォルム伏見桃山 1989 30戸 41.3万 3,588万
ネバーランド桃山 2005 34戸 59.4万 3,730万
シンフォニー桃山 2002 38戸 51.6万 3,480万
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート 2000 97戸 52.9万 3,880万
下板橋住宅D棟 1971 170戸 14.3万 750万
ヴィヴァーチェ桃山 1995 45戸 49.6万 3,010万
プライマリーコート伏見桃山 2006 152戸 78.0万 5,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - - - - 38.7万 - - 47.0万
3DK - - - 31.9万 33.6万 32.6万 40.8万 -
1SLDK - 34.3万 34.3万 - - - - -
3LDK - 29.3万 - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.99万/㎡
2024年2月 低層 3DK 45㎡〜 1,980万 40.8万/㎡
2023年10月 低層 3DK 45㎡〜 1,580万 32.56万/㎡
2022年9月 低層 3DK 45㎡〜 1,580万 32.56万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.74万/㎡
2022年6月 低層 3DK 45㎡〜 1,680万 34.62万/㎡
2021年7月 低層 3DK 45㎡〜 1,550万 31.94万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.28万/㎡
2019年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,550万 34.28万/㎡
2018年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,550万 34.28万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.34万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.34万/㎡
2017年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,380万 31.56万/㎡
2017年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,380万 31.56万/㎡
2016年6月 高層 3DK 45㎡〜 1,580万 32.56万/㎡
2016年6月 低層 3DK 45㎡〜 1,580万 32.56万/㎡
2016年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,180万 24.32万/㎡
2016年12月 低層 3DK 45㎡〜 1,180万 24.32万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.68万/㎡
2014年9月 低層 3DK 45㎡〜 1,480万 30.5万/㎡
2014年5月 高層 3DK 45㎡〜 1,350万 29.85万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.68万/㎡
2014年12月 低層 3DK 45㎡〜 1,350万 27.82万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.69万/㎡
2014年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額78,933円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
1LDK
75,000円
70,000〜80,000円
2DK
76,667円
75,000〜80,000円
2LDK
90,770円
75,000〜115,000円
3DK
78,933円
78,000〜80,000円
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
15件
10〜15万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 3DK 45㎡〜 78,000円 1,725円/㎡
2024年2月 低層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,351円/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,607円/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 107,300円 1,916円/㎡
2023年9月 高層 2LDK 45㎡〜 107,300円 2,372円/㎡
2023年8月 低層 3DK 45㎡〜 78,000円 1,725円/㎡
2023年8月 低層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,351円/㎡
2023年2月 低層 3DK 45㎡〜 78,000円 1,725円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,990円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,832円/㎡
2022年6月 低層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,351円/㎡
2022年6月 低層 3DK 45㎡〜 78,000円 1,725円/㎡
2021年2月 低層 3DK 45㎡〜 78,000円 1,725円/㎡
2020年9月 低層 3DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2020年8月 低層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,769円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,761円/㎡
2020年4月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2020年3月 低層 3DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2020年2月 低層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,769円/㎡
2020年10月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,530円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 45㎡〜 77,700円 1,718円/㎡
2017年8月 高層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,628円/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,715円/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,839円/㎡
2017年11月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,962円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 45㎡〜 77,700円 1,718円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,275円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,530円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,370円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。