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ネバーランド桃山

京都府京都市伏見区納屋町136-1 | 築21年 | 34戸

推定相場
ネバーランド桃山
最新データ
2025年1月
売買10件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は59.4万円。京都市伏見区全体の平均(36.2万円)を64.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20112017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.5万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、14年間で46.7%上昇しました(年平均+3.3%)。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の40%・4件)で、平均3,468万円です。3LDKが最も高く平均4,347万円、2SLDKは平均3,320万円です。
2LDK
4件
3,468万
2SLDK
3件
3,320万
3LDK
3件
4,347万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,468万 2,980万 3,980万
2SLDK 3件 3,320万 3,180万 3,490万
3LDK 3件 4,347万 3,480万 4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階(48.3万円)と比べて13.1万円(+27.1%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
48.3万/㎡
8件
6-10階
61.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区納屋町136-1
築年月2005年11月(築21年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
総戸数34戸
専有面積62.80m² ~ 88.12m²
分譲会社日本エスコン
施工会社かねわ工務店
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見桃山駅
京阪本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
中学校
京都市伏見区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネバーランド桃山 2005 34戸 59.4万 3,730万
シンフォニー桃山 2002 38戸 51.6万 3,480万
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート 2000 97戸 52.9万 3,880万
ヴィヴァーチェ桃山 1995 45戸 49.6万 3,010万
ディアステージ桃山大手筋 1999 49戸 55.9万 4,480万
ハイツ伏見桃山 1982 81戸 45.7万 3,398万
ルミエール桃山 1983 91戸 47.0万 2,280万
スコーレ伏見桃山 1996 83戸 48.2万 3,280万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート 2017 58戸 70.2万 5,480万
イーグルコート伏見桃山 2000 45戸 70.8万 4,150万
グランコート伏見桃山大手筋2緑柳邸 2009 40戸 51.5万 3,980万

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122017201920202021202320242025
2LDK - 42.5 - - - - 63.4 59.4
2SLDK - - 43.2 52.4 - 55.6 - -
3LDK 39.5 - - 57.7 55.4 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,730万 59.4万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.38万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,490万 55.58万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.36万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,290万 52.39万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 4,880万 57.72万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,180万 43.2万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 70㎡〜 3,180万 42.51万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.5万/㎡
2011年9月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。