ディアステージ桃山大手筋

京都府京都市伏見区南部町60 | 築27年 | 49戸

推定相場

ディアステージ桃山大手筋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2021年には129,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均3,821万円です。4LDKが最も高く平均8,730万円、2LDKは平均2,665万円です。

1LDK

4件

2,805万

2SLDK

2件

2,730万

2LDK

2件

2,665万

3LDK

7件

3,821万

4LDK

2件

8,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,805万	2,720万	2,900万
2SLDK	2件	2,730万	2,680万	2,780万
2LDK	2件	2,665万	2,180万	3,150万
3LDK	7件	3,821万	3,080万	4,680万
4LDK	2件	8,730万	8,480万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（47.1万円）と比べて12.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.1万/㎡

8件

4-7階

41.2万/㎡

3件

8階以上

59.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区南部町60
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	55.30m² ～ 101.73m²
分譲会社	大和システム
施工会社	藤井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山御陵前駅

近鉄京都線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立伏見板橋小学校

中学校

京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステージ桃山大手筋	1999	49戸	55.9万	4,480万
スコーレ伏見桃山	1996	83戸	48.2万	3,280万
ルミエール桃山	1983	91戸	47.0万	2,280万
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート	2000	97戸	52.9万	3,880万
エスリード伏見桃山弐番館	2005	40戸	67.0万	4,380万
ネバーランド桃山	2005	34戸	59.4万	3,730万
ヴィヴァーチェ桃山	1995	45戸	49.6万	3,010万
フォルム伏見桃山	1989	30戸	41.3万	3,588万
ハイツ伏見桃山	1982	81戸	45.7万	3,398万
イーグルコート伏見桃山	2000	45戸	70.8万	4,150万
シンフォニー桃山	2002	38戸	51.6万	3,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	40.9万	-	-	43.1万	-	-	57.2万	55.9万
1LDK	-	-	-	-	44.9万	44.7万	-	-
2SLDK	44.4万	-	-	-	42.8万	-	-	-
2LDK	-	39.4万	43.4万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.93万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.43万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.93万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,880万	45.98万/㎡
2022年5月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	8,480万	83.36万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,720万	43.43万/㎡
2022年4月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	8,980万	88.28万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.79万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,900万	46.3万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,720万	43.43万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.15万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,150万	43.42万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.43万/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.38万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.95万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.89万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額138,333円。3LDKなら月額138,333円が相場です。

2SLDK

131,000円

125,000〜135,000円

3LDK

138,333円

125,000〜148,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,723円/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	133,000円	2,123円/㎡
2019年5月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,723円/㎡
2019年4月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,861円/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,935円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。