ディアステージ桃山大手筋
京都府京都市伏見区南部町60 | 築27年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2021年には129,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均4,328万円です。4LDKが最も高く平均8,622万円、2LDKは平均2,876万円です。
1LDK
2,905万
4件
2SLDK
3,163万
2件
2LDK
2,876万
2件
3LDK
4,328万
7件
4LDK
8,622万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,905万 | 2,686万 | 3,142万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,163万 | 2,903万 | 3,422万 |
| 2LDK | 2件 | 2,876万 | 2,601万 | 3,150万 |
| 3LDK | 7件 | 4,328万 | 3,370万 | 4,978万 |
| 4LDK | 2件 | 8,622万 | 8,375万 | 8,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（47.1万円）と比べて12.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
47.1万/㎡
4-7階
3件
41.2万/㎡
8階以上
6件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区南部町60 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 101.73m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桃山御陵前駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立伏見板橋小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ桃山大手筋 | 1999 | 49戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| スコーレ伏見桃山 | 1996 | 83戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| ルミエール桃山 | 1983 | 91戸 | 47.0万 | 2,280万 |
| 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート | 2000 | 97戸 | 52.9万 | 3,880万 |
| エスリード伏見桃山弐番館 | 2005 | 40戸 | 67.0万 | 4,380万 |
| パークテラス桃山 | 1986 | - | - | - |
| ネバーランド桃山 | 2005 | 34戸 | 59.4万 | 3,730万 |
| ヴィヴァーチェ桃山 | 1995 | 45戸 | 49.6万 | 3,010万 |
| グランドムール伏見桃山 | 1990 | - | - | - |
| フォルム伏見桃山 | 1989 | 30戸 | 41.3万 | 3,588万 |
| ハイツ伏見桃山 | 1982 | 81戸 | 45.7万 | 3,398万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | - | - | 43.1万 | - | - | 57.2万 | 55.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 44.9万 | 44.7万 | - | - |
| 2SLDK | 44.4万 | - | - | - | 42.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 39.4万 | 43.4万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 83.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,720万 | 43.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,720万 | 43.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額138,333円。3LDKなら月額138,333円が相場です。
2SLDK
125,000〜135,000円
131,000円
3LDK
125,000〜148,000円
138,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。