エスリード伏見桃山弐番館

京都府京都市伏見区東組町700-3 | 築21年 | 40戸

推定相場

エスリード伏見桃山弐番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201120152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.3万/㎡から2025年は67万/㎡へ、14年間で95.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・19件）で、平均3,506万円です。2LDKが最も高く平均3,506万円、3LDKは平均2,902万円です。

2LDK

19件

3,506万

3LDK

4件

2,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	3,506万	1,870万	4,980万
3LDK	4件	2,902万	2,650万	3,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、4-7階（51.0万円）と比べて11.0万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

51万/㎡

13件

8階以上

62万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区東組町700-3
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	50.98m² ～ 65.40m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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伏見桃山駅

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徒歩7分

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近鉄丹波橋駅

近鉄京都線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立伏見板橋小学校

中学校

京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード伏見桃山弐番館	2005	40戸	67.0万	4,380万
ルミエール桃山	1983	91戸	47.0万	2,280万
スコーレ伏見桃山	1996	83戸	48.2万	3,280万
フォルム伏見桃山	1989	30戸	41.3万	3,588万
ディアステージ桃山大手筋	1999	49戸	55.9万	4,480万
下板橋住宅D棟	1971	170戸	14.3万	750万
プライマリーコート伏見桃山	2006	152戸	78.0万	5,500万
下板橋住宅	1971	170戸	13.4万	700万
下板橋住宅Ｅ棟	1971	170戸	13.0万	680万
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート	2000	97戸	52.9万	3,880万
ネバーランド桃山	2005	34戸	59.4万	3,730万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	41.3万	43.6万	58.6万	54.5万	50.2万	63.6万	67.1万	67.0万
3LDK	46.9万	-	-	58.5万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.98万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.98万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.24万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.34万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.51万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.56万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.1万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.15万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,820万	50.95万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.63万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.69万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,199万	58.54万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,199万	58.58万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.16万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.75万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,199万	58.58万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.59万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.86万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,700万	41.29万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.04万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.52万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.04万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,870万	34.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。