エスリード伏見桃山弐番館
京都府京都市伏見区東組町700-3 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.3万/㎡から2025年は67万/㎡へ、14年間で95.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・19件）で、平均3,555万円です。2LDKが最も高く平均3,555万円、3LDKは平均3,553万円です。
2LDK
3,555万
19件
3LDK
3,553万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 3,555万 | 2,347万 | 5,242万 |
| 3LDK | 4件 | 3,553万 | 2,880万 | 4,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、4-7階（51.0万円）と比べて11.0万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
13件
51万/㎡
8階以上
9件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区東組町700-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.98m² ～ 65.40m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立伏見板橋小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード伏見桃山弐番館 | 2005 | 40戸 | 67.0万 | 4,380万 |
| パークテラス桃山 | 1986 | - | - | - |
| ルミエール桃山 | 1983 | 91戸 | 47.0万 | 2,280万 |
| スコーレ伏見桃山 | 1996 | 83戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| グランドムール伏見桃山 | 1990 | - | - | - |
| フォルム伏見桃山 | 1989 | 30戸 | 41.3万 | 3,588万 |
| ディアステージ桃山大手筋 | 1999 | 49戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| 下板橋住宅D棟 | 1971 | 170戸 | 14.3万 | 750万 |
| プライマリーコート伏見桃山 | 2006 | 152戸 | 78.0万 | 5,500万 |
| 下板橋住宅 | 1971 | 170戸 | 13.4万 | 700万 |
| 下板橋住宅Ｅ棟 | 1971 | 170戸 | 13.0万 | 680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.3万 | 43.6万 | 58.6万 | 54.5万 | 50.2万 | 63.6万 | 67.1万 | 67.0万 |
| 3LDK | 46.9万 | - | - | 58.5万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,820万 | 50.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.04万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.04万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,870万 | 34.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。