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プライマリーコート伏見桃山

京都府京都市伏見区竹中町634-1 | 築20年 | 152戸

推定相場
プライマリーコート伏見桃山
最新データ
2025年10月
売買44件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.0万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を115.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2025年は78万/㎡へ、16年間で111.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には140,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・13件）で、平均4,641万円です。4LDKが最も高く平均4,641万円、2LDKは平均3,802万円です。
2LDK
13件
3,802万
3LDK
13件
3,909万
3SLDK
3件
4,127万
4LDK
13件
4,641万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,802万 2,480万 5,500万
3LDK 13件 3,909万 2,980万 4,780万
3SLDK 3件 4,127万 3,780万 4,300万
4LDK 13件 4,641万 3,280万 5,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.2万円で、1-5階（51.2万円）と比べて12.0万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51.2万/㎡
38件
6-10階
63.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区竹中町634-1
築年月2006年5月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数152戸
専有面積61.84m² ～ 94.53m²
分譲会社近鉄不動産 三井不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丹波橋駅
京阪本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立伏見板橋小学校
中学校
京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プライマリーコート伏見桃山 2006 152戸 78.0万 5,500万
エスリード伏見桃山弐番館 2005 40戸 67.0万 4,380万
下板橋住宅D棟 1971 170戸 14.3万 750万
ハイム丹波橋 1982 12戸 28.0万 2,580万
下板橋住宅 1971 170戸 13.4万 700万
下板橋住宅Ｅ棟 1971 170戸 13.0万 680万
アビタシオン庵 2005 9戸 25.4万 6,500万
フォルム伏見桃山 1989 30戸 41.3万 3,588万
スコーレ伏見桃山 1996 83戸 48.2万 3,280万
ルミエール桃山 1983 91戸 47.0万 2,280万
ディアステージ桃山大手筋 1999 49戸 55.9万 4,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - 55.0万 70.6万 - 78.0万
4LDK - 58.0万 58.0万 - - 60.5万 58.2万 -
3LDK 53.6万 48.2万 - 53.0万 62.3万 64.4万 - -
3SLDK - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 高層 2LDK 70㎡〜 5,500万 78.02万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 90㎡〜 5,480万 57.98万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 90㎡〜 5,530万 58.51万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 90㎡〜 5,720万 60.51万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.64万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.4万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.64万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 70㎡〜 3,880万 55.04万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.01万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,180万 64.49万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 90㎡〜 5,480万 57.98万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.23万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 90㎡〜 5,480万 57.98万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.62万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,090万 51.51万/㎡
2017年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,780万 46.93万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.14万/㎡
2016年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,380万 52.15万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 70㎡〜 3,480万 46.77万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 53.9万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.58万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.62万/㎡
2015年3月 低層 3SLDK 90㎡〜 4,300万 47.3万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.37万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.79万/㎡
2015年10月 中層 4LDK 85㎡〜 4,480万 49.92万/㎡
2015年10月 中層 ー 85㎡〜 4,750万 52.93万/㎡
2014年8月 低層 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.59万/㎡
2014年7月 高層 2LDK 70㎡〜 3,780万 53万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.19万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,150万 50.94万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.19万/㎡
2014年12月 低層 3SLDK 90㎡〜 4,300万 47.3万/㎡
2014年11月 低層 4LDK 90㎡〜 4,490万 49.39万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,850万 51.87万/㎡
2013年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,850万 44.68万/㎡
2013年4月 低層 4LDK 75㎡〜 3,980万 50.13万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.66万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.06万/㎡
2011年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.11万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.15万/㎡
2010年11月 中層 4LDK 85㎡〜 4,300万 47.91万/㎡
2009年11月 低層 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額156,059円。3LDKなら月額156,059円が相場です。
2LDK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
156,059円
140,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,160円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,021円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,103円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,160円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,243円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,108円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,108円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,904円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,904円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 90㎡〜 188,000円 1,989円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,033円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,108円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,033円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,071円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,953円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,155円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,071円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,314円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。