フォルム伏見桃山
京都府京都市伏見区東町215-1 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2023年は39.3万/㎡へ、9年間で39.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
37.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,668万円です。4LDKが最も高く平均3,143万円、3LDKは平均2,668万円です。
3LDK
2,668万
9件
4LDK
3,143万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,668万 | 2,180万 | 3,267万 |
| 4LDK | 5件 | 3,143万 | 2,126万 | 3,777万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
39.3万/㎡
4-7階
10件
32.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区東町215-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.04m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
伏見桃山駅
京阪本線
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徒歩10分
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近鉄京都線
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丹波橋駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立伏見板橋小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム伏見桃山 | 1989 | 30戸 | 41.3万 | 3,588万 |
| グランドムール伏見桃山 | 1990 | - | - | - |
| エスリード伏見桃山弐番館 | 2005 | 40戸 | 67.0万 | 4,380万 |
| ルミエール桃山 | 1983 | 91戸 | 47.0万 | 2,280万 |
| パークテラス桃山 | 1986 | - | - | - |
| スコーレ伏見桃山 | 1996 | 83戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| 下板橋住宅D棟 | 1971 | 170戸 | 14.3万 | 750万 |
| ディアステージ桃山大手筋 | 1999 | 49戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| 下板橋住宅 | 1971 | 170戸 | 13.4万 | 700万 |
| 下板橋住宅Ｅ棟 | 1971 | 170戸 | 13.0万 | 680万 |
| シンフォニー桃山 | 2002 | 38戸 | 51.6万 | 3,480万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 25.1万 | - | 40.9万 |
| 3LDK | 28.3万 | 27.6万 | 31.6万 | 31.6万 | 36.2万 | 41.2万 | 34.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,588万 | 41.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,588万 | 41.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,488万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。