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下板橋住宅

京都府京都市伏見区下板橋町644-1 | 築55年 | 170戸

推定相場
下板橋住宅
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（13.2万円）を1.4%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より63.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で10.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の44%・24件）で、平均739万円です。3DKが最も高く平均972万円、4DKは平均739万円です。
2SLDK
4件
915万
2LDK
11件
921万
3DK
3件
972万
3LDK
12件
894万
4DK
24件
739万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 915万 780万 1,180万
2LDK 11件 921万 680万 1,141万
3DK 3件 972万 821万 1,050万
3LDK 12件 894万 780万 1,180万
4DK 24件 739万 334万 1,046万

階数別の㎡単価

1-2階
15.7万/㎡
18件
3階以上
14.4万/㎡
40件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区下板橋町644-1
築年月1971-02（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数170戸
専有面積52.37m² ～ 58.11m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社増田組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丹波橋駅
京阪本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立伏見板橋小学校
中学校
京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
下板橋住宅 1971 170戸 13.4万 700万
下板橋住宅Ｅ棟 1971 170戸 13.0万 680万
下板橋住宅D棟 1971 170戸 14.3万 750万
ルミエール丹波橋 1981 37戸 31.5万 1,570万
フォルム伏見桃山 1989 30戸 41.3万 3,588万
グランドムール伏見桃山 1990 - - -
プライマリーコート伏見桃山 2006 152戸 78.0万 5,500万
パークテラス桃山 1986 - - -
エスリード伏見桃山弐番館 2005 40戸 67.0万 4,380万
イニシア伏見丹波橋 2007 153戸 68.3万 5,180万
ハイム丹波橋 1982 12戸 28.0万 2,580万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK - - 11.9万 11.0万 18.0万 13.0万 14.6万 10.7万
3LDK - 14.9万 14.9万 - - - 18.2万 14.9万
2SLDK 15.7万 - - - - - 18.6万 -
2LDK - - - 18.4万 - - 13.0万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 ー 50㎡〜 700万 13.37万/㎡
2026年3月 高層 4DK 50㎡〜 600万 11.46万/㎡
2026年1月 高層 4DK 50㎡〜 600万 11.46万/㎡
2026年1月 低層 4DK 50㎡〜 480万 9.17万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 50㎡〜 780万 14.9万/㎡
2025年9月 中層 4DK 50㎡〜 850万 16.24万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 50㎡〜 980万 18.72万/㎡
2025年8月 高層 2SLDK 50㎡〜 780万 14.57万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 50㎡〜 1,180万 22.54万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 12.99万/㎡
2025年2月 高層 4DK 50㎡〜 680万 12.99万/㎡
2025年12月 高層 2SLDK 50㎡〜 1,180万 22.54万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 50㎡〜 780万 14.9万/㎡
2025年11月 中層 4DK 50㎡〜 750万 14.33万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 50㎡〜 880万 16.81万/㎡
2025年10月 中層 4DK 50㎡〜 780万 14.9万/㎡
2024年8月 高層 4DK 50㎡〜 550万 10.51万/㎡
2024年3月 低層 4DK 50㎡〜 690万 13.18万/㎡
2024年11月 高層 4DK 50㎡〜 800万 15.28万/㎡
2023年9月 低層 4DK 50㎡〜 960万 18.34万/㎡
2023年9月 高層 3DK 50㎡〜 780万 14.9万/㎡
2023年5月 低層 4DK 50㎡〜 990万 18.91万/㎡
2023年11月 低層 4DK 50㎡〜 880万 16.81万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.96万/㎡
2022年8月 高層 4DK 50㎡〜 680万 12.57万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 720万 13.75万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 18.72万/㎡
2022年12月 低層 4DK 55㎡〜 550万 9.47万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,000万 19.1万/㎡
2021年6月 高層 4DK 55㎡〜 680万 11.71万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 50㎡〜 780万 14.9万/㎡
2021年5月 高層 4DK 55㎡〜 700万 12.05万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 50㎡〜 780万 14.9万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 50㎡〜 790万 15.09万/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 50㎡〜 850万 16.24万/㎡
2018年8月 高層 4DK 50㎡〜 540万 10.32万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 50㎡〜 780万 14.9万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 898万 17.15万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 50㎡〜 780万 14.77万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 50㎡〜 780万 14.9万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 825万 15.76万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 50㎡〜 850万 16.09万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 50㎡〜 850万 16.24万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 14.9万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 998万 19.06万/㎡
2016年2月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.27万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 790万 14.87万/㎡
2016年11月 中層 4DK 50㎡〜 280万 5.35万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 12.99万/㎡
2015年6月 中層 4DK 50㎡〜 790万 14.6万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額63,308円。4DKなら月額65,167円が相場です。
1LDK
68,200円
52,000〜84,000円
2LDK
63,308円
52,000〜85,000円
3LDK
59,429円
55,000〜62,000円
4DK
65,167円
54,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 4DK 50㎡〜 72,000円 1,375円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 50㎡〜 62,000円 1,146円/㎡
2023年3月 低層 4DK 50㎡〜 75,000円 1,432円/㎡
2023年3月 中層 4DK 50㎡〜 55,000円 1,050円/㎡
2023年12月 高層 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,050円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 50㎡〜 52,000円 993円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 50㎡〜 62,000円 1,146円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,318円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,241円/㎡
2022年4月 高層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,241円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 50㎡〜 52,000円 993円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,337円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,623円/㎡
2021年12月 中層 4DK 50㎡〜 54,000円 1,031円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 50㎡〜 58,000円 1,115円/㎡
2020年9月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,107円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,519円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 50㎡〜 84,000円 1,615円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,146円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 50㎡〜 62,000円 1,146円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 50㎡〜 74,000円 1,423円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 50㎡〜 62,000円 1,184円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,050円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 993円/㎡
2019年11月 中層 4DK 50㎡〜 70,000円 1,294円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 993円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,298円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,050円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 993円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,241円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。