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イニシア伏見丹波橋

京都府京都市伏見区紙子屋町554-13 | 築19年 | 153戸

推定相場
イニシア伏見丹波橋
最新データ
2025年2月
売買46件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.3万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を88.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、16年間で44.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132014201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2019年には126,667円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・32件）で、平均4,250万円です。4LDKが最も高く平均5,527万円、3LDKは平均4,250万円です。
3LDK
32件
4,250万
4LDK
12件
5,527万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 4,250万 3,380万 5,980万
4LDK 12件 5,527万 4,180万 7,180万

階数別の㎡単価

1-5階
53.6万/㎡
39件
6-10階
52.7万/㎡
7件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区紙子屋町554-13
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数153戸
専有面積67.11m² ～ 102.08m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大豊建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丹波橋駅
京阪本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立伏見板橋小学校
中学校
京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア伏見丹波橋 2007 153戸 68.3万 5,180万
リーガル京都桃山 2003 34戸 31.6万 670万
エスリード伏見丹波橋 2016 42戸 64.7万 5,680万
ハイム丹波橋 1982 12戸 28.0万 2,580万
ライオンズステージ伏見 2002 38戸 43.6万 3,170万
グランデール桃山 1991 17戸 21.4万 780万
下板橋住宅 1971 170戸 13.4万 700万
下板橋住宅Ｅ棟 1971 170戸 13.0万 680万
プライマリーコート伏見桃山 2006 152戸 78.0万 5,500万
下板橋住宅D棟 1971 170戸 14.3万 750万
ルミエール丹波橋 1981 37戸 31.5万 1,570万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 59.5万 53.4万 57.1万 54.1万 57.8万 66.9万 58.6万 63.2万
4LDK - 41.6万 - 61.7万 - 66.8万 61.2万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.17万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 75㎡〜 5,180万 68.29万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 100㎡〜 6,150万 61.24万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.92万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.23万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 100㎡〜 6,150万 61.24万/㎡
2023年8月 低層 4LDK 100㎡〜 6,480万 64.52万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 100㎡〜 7,180万 70.34万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.9万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 100㎡〜 6,580万 65.52万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 85㎡〜 4,790万 56.11万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.43万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.95万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.43万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.87万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 100㎡〜 6,300万 61.72万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.11万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.19万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.24万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 100㎡〜 4,180万 41.62万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.11万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,320万 56.95万/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,280万 50.78万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 100㎡〜 5,980万 59.54万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.76万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.07万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 85㎡〜 3,800万 44.47万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.84万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.03万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.92万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 85㎡〜 4,400万 51.49万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 85㎡〜 4,630万 51.56万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.76万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.27万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.58万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.03万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.49万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,100万 50.98万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 85㎡〜 4,630万 51.56万/㎡
2014年10月 低層 4LDK 85㎡〜 4,630万 51.56万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.82万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.52万/㎡
2013年1月 中層 4LDK 95㎡〜 5,130万 53.4万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.91万/㎡
2009年9月 中層 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.56万/㎡
2009年11月 低層 3LDK 90㎡〜 3,890万 41.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額139,667円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
3LDK
139,667円
120,000〜168,000円
4LDK
160,000円
160,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,558円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,677円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,688円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,779円/㎡
2016年4月 低層 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,848円/㎡
2016年4月 低層 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,843円/㎡
2014年4月 高層 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,161円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,806円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。