下板橋住宅Ｅ棟
京都府京都市伏見区下板橋町644-1 | 築55年 | 170戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.8万/㎡から2025年は13万/㎡へ、8年間で17.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均789万円です。2LDKが最も高く平均789万円、3LDKは平均680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
789万 |
680万 |
898万 |
| 3LDK |
2件 |
680万 |
680万 |
680万 |
| 4DK |
2件 |
730万 |
680万 |
780万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区下板橋町644-1 |
|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 170戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.00m² ～ 52.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 増田組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
15.8万 |
- |
17.1万 |
15.7万 |
13.8万 |
13.8万 |
15.6万 |
13.0万 |
| 4DK |
- |
- |
- |
- |
- |
14.9万 |
13.0万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.99万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.81万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
15.01万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.99万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.9万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
720万 |
13.75万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
780万 |
14.9万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
720万 |
13.75万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
820万 |
15.66万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
898万 |
17.15万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.99万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.99万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
825万 |
15.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額66,000円。3LDKなら月額58,500円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
52,000円 |
993円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
52,000円 |
993円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。