下板橋住宅Ｅ棟
京都府京都市伏見区下板橋町644-1 | 築55年 | 170戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.8万/㎡から2025年は13万/㎡へ、8年間で17.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均797万円です。2LDKが最も高く平均797万円、3LDKは平均680万円です。
2LDK
797万
9件
3LDK
680万
2件
4DK
731万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 797万 | 680万 | 943万 |
| 3LDK | 2件 | 680万 | 680万 | 680万 |
| 4DK | 2件 | 731万 | 640万 | 821万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
15万/㎡
3階以上
6件
14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区下板橋町644-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 52.37m² |
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 増田組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
丹波橋駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立伏見板橋小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下板橋住宅Ｅ棟 | 1971 | 170戸 | 13.0万 | 680万 |
| 下板橋住宅 | 1971 | 170戸 | 13.4万 | 700万 |
| 下板橋住宅D棟 | 1971 | 170戸 | 14.3万 | 750万 |
| ルミエール丹波橋 | 1981 | 37戸 | 31.5万 | 1,570万 |
| フォルム伏見桃山 | 1989 | 30戸 | 41.3万 | 3,588万 |
| グランドムール伏見桃山 | 1990 | - | - | - |
| プライマリーコート伏見桃山 | 2006 | 152戸 | 78.0万 | 5,500万 |
| パークテラス桃山 | 1986 | - | - | - |
| エスリード伏見桃山弐番館 | 2005 | 40戸 | 67.0万 | 4,380万 |
| イニシア伏見丹波橋 | 2007 | 153戸 | 68.3万 | 5,180万 |
| ハイム丹波橋 | 1982 | 12戸 | 28.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.8万 | - | 17.1万 | 15.7万 | 13.8万 | 13.8万 | 15.6万 | 13.0万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 14.9万 | 13.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 17.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 825万 | 15.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額66,000円。3LDKなら月額58,500円が相場です。
2LDK
65,000〜68,000円
66,000円
3DK
52,000〜52,000円
52,000円
3LDK
55,000〜62,000円
58,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 993円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 993円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。