シンフォニー桃山

京都府京都市伏見区西大手町307-75 | 築24年 | 38戸

推定相場

シンフォニー桃山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201820192020202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の38.5万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、8年間で33.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,927万円です。3LDKが最も高く平均2,927万円、2SLDKは平均2,585万円です。

2SLDK

2件

2,585万

3LDK

18件

2,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,585万	2,490万	2,680万
3LDK	18件	2,927万	2,280万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（39.2万円）と比べて7.4万円（+18.9%）高くなっています。

1-5階

39.2万/㎡

10件

6-10階

46.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区西大手町307-75
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	38戸
専有面積	63.35m² ～ 93.79m²
分譲会社	コーディネーターワークスKATO
施工会社	要建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中書島駅

京阪本線 / 京阪宇治線

徒歩8分

🚉

伏見桃山駅

京阪本線

徒歩8分

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桃山御陵前駅

近鉄京都線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立伏見板橋小学校

中学校

京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンフォニー桃山	2002	38戸	51.6万	3,480万
ネバーランド桃山	2005	34戸	59.4万	3,730万
グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸	2009	40戸	51.5万	3,980万
ルミエール桃山	1983	91戸	47.0万	2,280万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート	2017	58戸	70.2万	5,480万
グランコート伏見桃山大手筋	2009	31戸	51.5万	3,980万
スコーレ伏見桃山	1996	83戸	48.2万	3,280万
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート	2000	97戸	52.9万	3,880万
ディアステージ桃山大手筋	1999	49戸	55.9万	4,480万
フォルム伏見桃山	1989	30戸	41.3万	3,588万
ヴィヴァーチェ桃山	1995	45戸	49.6万	3,010万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	37.6万	37.6万	35.5万	45.3万	48.6万	51.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.56万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.56万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.56万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.57万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.56万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,040万	45.04万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,070万	45.49万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.9万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.06万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,030万	45.26万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.15万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.51万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.04万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.05万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.68万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.6万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.68万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.03万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.19万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.6万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額103,333円。

3LDK

103,333円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,493円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,643円/㎡
2013年10月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	168,000円	1,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。