シンフォニー桃山
京都府京都市伏見区西大手町307-75 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.5万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、8年間で33.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,867万円です。3LDKが最も高く平均2,867万円、2SLDKは平均2,585万円です。
2SLDK
2,585万
2件
3LDK
2,867万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,585万 | 2,490万 | 2,680万 |
| 3LDK | 18件 | 2,867万 | 2,280万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（39.2万円）と比べて7.4万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
10件
39.2万/㎡
6-10階
11件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区西大手町307-75 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 93.79m² |
| 分譲会社 | コーディネーターワークスKATO |
| 施工会社 | 要建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
京都市立伏見板橋小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニー桃山 | 2002 | 38戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| ネバーランド桃山 | 2005 | 34戸 | 59.4万 | 3,730万 |
| グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸 | 2009 | 40戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| ルミエール桃山 | 1983 | 91戸 | 47.0万 | 2,280万 |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート | 2017 | 58戸 | 70.2万 | 5,480万 |
| グランコート伏見桃山大手筋 | 2009 | 31戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| スコーレ伏見桃山 | 1996 | 83戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート | 2000 | 97戸 | 52.9万 | 3,880万 |
| ディアステージ桃山大手筋 | 1999 | 49戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| グランドムール伏見桃山 | 1990 | - | - | - |
| フォルム伏見桃山 | 1989 | 30戸 | 41.3万 | 3,588万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 37.6万 | 35.5万 | 45.3万 | 48.6万 | 51.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,040万 | 45.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,070万 | 45.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,030万 | 45.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額103,333円。
3LDK
100,000〜110,000円
103,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。