ロイヤル伏見桃山
京都府京都市伏見区新町3丁目489 | 築34年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、10年間で16.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均1,975万円です。2LDKが最も高く平均1,975万円、2DKは平均1,523万円です。
2DK
1,523万
2件
2LDK
1,975万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,523万 | 1,348万 | 1,698万 |
| 2LDK | 10件 | 1,975万 | 1,603万 | 2,505万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
37.1万/㎡
3階以上
5件
32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区新町3丁目489 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 45.65m² ～ 56.41m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伏見桃山駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル伏見桃山 | 1992 | 14戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| エスリード伏見桃山グラセント | 2014 | 65戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| イーグルコート伏見桃山 | 2000 | 45戸 | 70.8万 | 4,150万 |
| イーグルコート伏見桃山フロント | 2023 | - | - | - |
| ハイツ伏見桃山 | 1982 | 81戸 | 45.7万 | 3,398万 |
| デトムワン桃山御陵 | 1989 | - | - | - |
| ヴィヴァーチェ桃山 | 1995 | 45戸 | 49.6万 | 3,010万 |
| 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート | 2000 | 97戸 | 52.9万 | 3,880万 |
| パラドール伏見桃山グランプレイス | 2015 | 82戸 | 68.4万 | 4,660万 |
| 藤和伏見コープ | 1981 | - | - | - |
| プレサンスロジェ伏見桃山 | 2018 | 83戸 | 67.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.9万 | 43.2万 | 35.3万 | - | 35.2万 |
| 2DK | 30.2万 | 24.0万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,860万 | 35.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 47.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額83,188円。
2DK
77,000〜85,000円
83,188円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
15件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。