ロイヤル伏見桃山
京都府京都市伏見区新町3丁目489 | 築34年 | 14戸
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は35.2万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より2.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、10年間で16.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均1,931万円です。2LDKが最も高く平均1,931万円、2DKは平均1,340万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
1,340万 |
1,300万 |
1,380万 |
| 2LDK |
10件 |
1,931万 |
1,480万 |
2,530万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区新町3丁目489 |
|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.65m² ～ 56.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 高松建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤル伏見桃山 |
1992 |
14戸 |
35.2万 |
1,680万 |
| エスリード伏見桃山グラセント |
2014 |
65戸 |
66.5万 |
5,180万 |
| イーグルコート伏見桃山 |
2000 |
45戸 |
70.8万 |
4,150万 |
| ハイツ伏見桃山 |
1982 |
81戸 |
45.7万 |
3,398万 |
| ヴィヴァーチェ桃山 |
1995 |
45戸 |
49.6万 |
3,010万 |
| 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート |
2000 |
97戸 |
52.9万 |
3,880万 |
| パラドール伏見桃山グランプレイス |
2015 |
82戸 |
68.4万 |
4,660万 |
| プレサンスロジェ伏見桃山 |
2018 |
83戸 |
67.1万 |
3,980万 |
| グランドメゾン伏見桃山 |
1997 |
93戸 |
56.6万 |
3,100万 |
| ディアステージ桃山大手筋 |
1999 |
49戸 |
55.9万 |
4,480万 |
| ネバーランド桃山 |
2005 |
34戸 |
59.4万 |
3,730万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
27.9万 |
43.2万 |
35.3万 |
- |
35.2万 |
| 2DK |
30.2万 |
24.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
35.24万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
35.24万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.11万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.8万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,860万 |
35.08万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.87万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.56万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.88万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,250万 |
42.43万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,530万 |
47.72万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,090万 |
39.42万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.91万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,300万 |
23.97万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
30.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額83,188円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,694円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
82,000円 |
1,796円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
82,000円 |
1,890円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,678円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,844円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。