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エスリード伏見桃山グラセント

京都府京都市伏見区新町3丁目492-1 | 築12年 | 65戸

推定相場
エスリード伏見桃山グラセント
最新データ
2025年8月
売買18件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を83.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20152017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.5万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK
18件
4,447万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 4,447万 3,460万 5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（56.8万円）と比べて2.6万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
56.8万/㎡
7件
4-7階
59.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区新町3丁目492-1
築年月2014年8月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数65戸
専有面積67.77m² ～ 86.44m²
分譲会社日本エスリード
施工会社大豊建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪本線
徒歩5分
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桃山御陵前駅
近鉄京都線
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中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
徒歩9分
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桃山駅
奈良線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード伏見桃山グラセント 2014 65戸 66.5万 5,180万
ロイヤル伏見桃山 1992 14戸 35.2万 1,680万
イーグルコート伏見桃山 2000 45戸 70.8万 4,150万
ハイツ伏見桃山 1982 81戸 45.7万 3,398万
ヴィヴァーチェ桃山 1995 45戸 49.6万 3,010万
伏見桃山大手筋アーバンコンフォート 2000 97戸 52.9万 3,880万
グランドメゾン伏見桃山 1997 93戸 56.6万 3,100万
パラドール伏見桃山グランプレイス 2015 82戸 68.4万 4,660万
プレサンスロジェ伏見桃山 2018 83戸 67.1万 3,980万
ディアステージ桃山大手筋 1999 49戸 55.9万 4,480万
ネバーランド桃山 2005 34戸 59.4万 3,730万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202220242025
3LDK 58.5万 51.8万 53.7万 62.2万 57.6万 58.7万 68.3万 66.5万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.48万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.02万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.41万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.41万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.68万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.62万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 5,380万 62.24万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 85㎡〜 5,380万 62.24万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.41万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.41万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.66万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.25万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,880万 51.74万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,460万 48.9万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,880万 51.74万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.64万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 70㎡〜 4,390万 58.54万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,390万 58.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。