プレサンスロジェ伏見桃山

京都府京都市伏見区奉行前町3 | 築8年 | 83戸

推定相場

プレサンスロジェ伏見桃山

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の61.3万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、8年間で9.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の180,000円から2020年には155,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・9件）で、平均3,836万円です。4LDKが最も高く平均5,660万円、2SLDKは平均3,654万円です。

2LDK

9件

3,836万

2SLDK

7件

3,654万

3LDK

6件

4,530万

4LDK

4件

5,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,836万	3,680万	3,980万
2SLDK	7件	3,654万	3,190万	4,090万
3LDK	6件	4,530万	3,380万	4,980万
4LDK	4件	5,660万	4,780万	6,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.7万円で、1-2階（62.7万円）と比べて3.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

62.7万/㎡

18件

3階以上

65.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区奉行前町3
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	83戸
専有面積	57.51m² ～ 90.87m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	NIPPO
管理会社	日本住宅管理プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山御陵前駅

近鉄京都線

徒歩5分

🚉

観月橋駅

京阪宇治線

徒歩6分

🚉

桃山駅

奈良線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ伏見桃山	2018	83戸	67.1万	3,980万
パラドール伏見桃山グランプレイス	2015	82戸	68.4万	4,660万
グランドメゾン伏見桃山	1997	93戸	56.6万	3,100万
桃山グランドハイツ	1974	149戸	20.6万	850万
ロイヤル伏見桃山	1992	14戸	35.2万	1,680万
エスリード伏見桃山グラセント	2014	65戸	66.5万	5,180万
イーグルコート伏見桃山	2000	45戸	70.8万	4,150万
京都桃山プラザ	1979	66戸	30.7万	2,099万
ネクサス桃山	1987	23戸	29.9万	1,280万
ハイツ伏見桃山	1982	81戸	45.7万	3,398万
ネバーランド桃山御陵ロジュマン	2007	58戸	59.4万	4,270万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	61.3万	-	62.1万	65.5万	67.1万	67.1万
3LDK	-	68.2万	-	-	-	-	55.9万	66.5万
2SLDK	-	68.2万	61.3万	61.3万	53.2万	61.7万	60.4万	-
4LDK	61.3万	-	68.7万	-	68.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.14万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.55万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.14万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,580万	60.4万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.06万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.71万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.14万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	61.34万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	65.46万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,680万	62.08万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.67万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	53.17万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.18万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.34万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	75㎡〜	5,380万	68.94万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	61.34万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	90㎡〜	6,180万	68.01万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	61.34万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	90㎡〜	6,300万	69.33万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.34万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.34万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.92万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.08万/㎡
2020年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,090万	68.17万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.47万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	75㎡〜	4,780万	61.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額175,000円。

3LDK

175,000円

160,000〜180,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,219円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,530円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,497円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,497円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。