プレサンスロジェ伏見桃山
京都府京都市伏見区奉行前町3 | 築8年 | 83戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.3万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、8年間で9.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の180,000円から2020年には155,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・9件）で、平均3,945万円です。4LDKが最も高く平均5,991万円、2SLDKは平均3,654万円です。
2LDK
3,945万
9件
2SLDK
3,654万
7件
3LDK
4,530万
6件
4LDK
5,991万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,945万 | 3,652万 | 4,084万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,654万 | 3,358万 | 4,090万 |
| 3LDK | 6件 | 4,530万 | 3,380万 | 4,980万 |
| 4LDK | 4件 | 5,991万 | 4,780万 | 6,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.7万円で、1-2階（62.7万円）と比べて3.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
62.7万/㎡
3階以上
8件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区奉行前町3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 57.51m² ～ 90.87m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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奈良線
学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ伏見桃山 | 2018 | 83戸 | 67.1万 | 3,980万 |
| パラドール伏見桃山グランプレイス | 2015 | 82戸 | 68.4万 | 4,660万 |
| デトムワン桃山御陵 | 1989 | - | - | - |
| グランドメゾン伏見桃山 | 1997 | 93戸 | 56.6万 | 3,100万 |
| 桃山グランドハイツ | 1974 | 149戸 | 20.6万 | 850万 |
| ロイヤル伏見桃山 | 1992 | 14戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| イーグルコート伏見桃山フロント | 2023 | - | - | - |
| エスリード伏見桃山グラセント | 2014 | 65戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| イーグルコート伏見桃山 | 2000 | 45戸 | 70.8万 | 4,150万 |
| 京都桃山プラザ | 1979 | 66戸 | 30.7万 | 2,099万 |
| コスモ桃山 | 1989 | - | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.3万 | - | 62.1万 | 65.5万 | 67.1万 | 67.1万 |
| 3LDK | - | 68.2万 | - | - | - | - | 55.9万 | 66.5万 |
| 2SLDK | - | 68.2万 | 61.3万 | 61.3万 | 53.2万 | 61.7万 | 60.4万 | - |
| 4LDK | 61.3万 | - | 68.7万 | - | 68.9万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 69.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 68.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額175,000円。
3LDK
160,000〜180,000円
175,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。