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ファインフラッツ京都桃山御香宮

京都府京都市伏見区桃山町鍋島13-10 | 築11年 | 51戸

推定相場
ファインフラッツ京都桃山御香宮
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.2万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を157.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の76万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均3,380万円です。4LDKが最も高く平均6,102万円、2LDKは平均3,380万円です。
2LDK
6件
3,380万
3LDK
4件
5,163万
4LDK
5件
6,102万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,380万 3,080万 3,660万
3LDK 4件 5,163万 4,480万 5,800万
4LDK 5件 6,102万 5,590万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-2階（61.2万円）と比べて5.9万円（+9.6%）高くなっています。
1-2階
61.2万/㎡
6件
3階以上
67.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区桃山町鍋島13-10
築年月2015年5月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数51戸
専有面積54.49m² ～ 91.85m²
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社かねわ工務店
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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徒歩3分
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桃山御陵前駅
近鉄京都線
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伏見桃山駅
京阪本線
徒歩5分
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観月橋駅
京阪宇治線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインフラッツ京都桃山御香宮 2015 51戸 93.2万 5,080万
ラポール桃山 1995 36戸 40.8万 2,480万
ネバーランド桃山御陵ロジュマン 2007 58戸 59.4万 4,270万
エルシティ桃山 1987 19戸 40.0万 2,399万
エルシティ桃山御陵 1995 80戸 47.1万 3,380万
京都桃山プラザ 1979 66戸 30.7万 2,099万
パークハイム桃山筑前台 2000 23戸 52.2万 3,780万
ユニハイム桃山御陵 1999 177戸 56.8万 4,080万
シャルム世光 1974 46戸 19.7万 1,100万
桃山グランドハイツ 1974 149戸 20.6万 850万
グランドメゾン伏見桃山 1997 93戸 56.6万 3,100万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK - - - 58.7万 - 60.8万 64.3万 -
2LDK 59.1万 67.2万 - - 61.5万 - - -
4LDK - - 63.0万 - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 50㎡〜 5,080万 93.23万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,790万 64.35万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 90㎡〜 5,580万 60.76万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.93万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,490万 60.06万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.67万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 90㎡〜 5,590万 60.86万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 90㎡〜 5,980万 65.11万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,660万 67.17万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.15万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,800万 73.65万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.01万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.45万/㎡
2016年4月 高層 4LDK 90㎡〜 5,980万 65.11万/㎡
2016年4月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,480万 63.87万/㎡
2016年1月 高層 4LDK 90㎡〜 5,980万 65.11万/㎡
2015年7月 高層 4LDK 90㎡〜 6,980万 76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。