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シャルム世光

京都府京都市伏見区桃山町泰長老175-1 | 築52年 | 46戸

推定相場
シャルム世光
最新データ
2025年8月
売買21件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より45.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,136万円です。2LDKが最も高く平均1,940万円、2DKは平均665万円です。
2DK
2件
665万
2LDK
5件
1,940万
3LDK
10件
1,136万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 665万 550万 780万
2LDK 5件 1,940万 1,580万 2,380万
3LDK 10件 1,136万 800万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（19.7万円）と比べて2.8万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
19.7万/㎡
8件
4-7階
22.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区桃山町泰長老175-1
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積42.13m² ～ 73.56m²
分譲会社岩谷産業
施工会社大末建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
観月橋駅
京阪宇治線
徒歩3分
🚉
桃山駅
奈良線
徒歩7分
🚉
桃山御陵前駅
近鉄京都線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルム世光 1974 46戸 19.7万 1,100万
エルシティ桃山 1987 19戸 40.0万 2,399万
ラポール桃山 1995 36戸 40.8万 2,480万
ファインフラッツ京都桃山御香宮 2015 51戸 93.2万 5,080万
ネバーランド桃山御陵ロジュマン 2007 58戸 59.4万 4,270万
京都桃山プラザ 1979 66戸 30.7万 2,099万
桃山グランドハイツ 1974 149戸 20.6万 850万
エルシティ桃山御陵 1995 80戸 47.1万 3,380万
パークハイム桃山筑前台 2000 23戸 52.2万 3,780万
桃山ホームプラザ 1980 24戸 15.9万 890万
ユニハイム桃山御陵 1999 177戸 56.8万 4,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202320242025
3LDK 10.9万 - 18.8万 26.5万 22.3万 17.6万 - 16.1万
2LDK - - - 28.7万 22.8万 - - -
2DK 12.6万 17.9万 - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.7万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 900万 12.54万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,298万 29.7万/㎡
2023年8月 中層 1R 40㎡〜 1,298万 29.7万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 55㎡〜 980万 17.55万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 55㎡〜 980万 17.55万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.49万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.92万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.2万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,180万 21.13万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.92万/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.58万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.92万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.36万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.5万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.92万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.77万/㎡
2019年2月 低層 2DK 40㎡〜 780万 17.85万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 800万 10.88万/㎡
2015年9月 中層 2DK 40㎡〜 550万 12.59万/㎡
2014年12月 中層 2K 45㎡〜 450万 9.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額59,367円。2LDKなら月額58,000円が相場です。
1LDK
59,367円
56,500〜65,000円
2DK
63,500円
59,000〜65,000円
2LDK
58,000円
58,000〜58,000円
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,331円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,424円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,327円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,286円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,401円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 59,000円 1,309円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,401円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,401円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 45㎡〜 59,000円 1,309円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,543円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,401円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 45㎡〜 59,000円 1,309円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,327円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 45㎡〜 65,000円 1,441円/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 59,000円 1,377円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,402円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 56,500円 1,405円/㎡
2017年5月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,401円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,401円/㎡
2015年9月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,441円/㎡
2015年3月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,441円/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,441円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。