シャルム世光

京都府京都市伏見区桃山町泰長老175-1 | 築52年 | 46戸

推定相場

シャルム世光

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,173万円です。2LDKが最も高く平均2,037万円、2DKは平均743万円です。

2DK

2件

743万

2LDK

5件

2,037万

3LDK

10件

1,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	743万	677万	809万
2LDK	5件	2,037万	1,560万	2,578万
3LDK	10件	1,173万	900万	1,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（19.7万円）と比べて2.8万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

19.7万/㎡

8件

4-7階

22.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町泰長老175-1
築年月	1974-03（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	42.13m² ～ 73.56m²
分譲会社	岩谷産業
施工会社	大末建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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観月橋駅

京阪宇治線

徒歩3分

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桃山駅

奈良線

徒歩7分

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桃山御陵前駅

近鉄京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立桃山小学校

中学校

京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルム世光	1974	46戸	19.7万	1,100万
ライオンズ伏見桃山指月城	2017	-	-	-
エルシティ桃山	1987	19戸	40.0万	2,399万
ラポール桃山	1995	36戸	40.8万	2,480万
ファインフラッツ京都桃山御香宮	2015	51戸	93.2万	5,080万
ネバーランド桃山御陵ロジュマン	2007	58戸	59.4万	4,270万
コスモ桃山	1989	-	-	-
京都桃山プラザ	1979	66戸	30.7万	2,099万
桃山グランドハイツ	1974	149戸	20.6万	850万
エルシティ桃山御陵	1995	80戸	47.1万	3,380万
パークハイム桃山筑前台	2000	23戸	52.2万	3,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	10.9万	-	18.8万	26.5万	22.3万	17.6万	-	16.1万
2LDK	-	-	-	28.7万	22.8万	-	-	-
2DK	12.6万	17.9万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.7万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.54万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,298万	29.7万/㎡
2023年8月	中層	1R	40㎡〜	1,298万	29.7万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.55万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.55万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.49万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.92万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.2万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.13万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.92万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.58万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.36万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.5万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.77万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.85万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.88万/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	550万	12.59万/㎡
2014年12月	中層	2K	45㎡〜	450万	9.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額59,367円。2LDKなら月額58,000円が相場です。

1LDK

59,367円

56,500〜65,000円

2DK

63,500円

59,000〜65,000円

2LDK

58,000円

58,000〜58,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,331円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,424円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,327円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,286円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,309円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,309円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,543円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,309円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,327円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	45㎡〜	65,000円	1,441円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,377円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,402円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	56,500円	1,405円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,441円/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,441円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,441円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。