桃山ガーデンハイツ

京都府京都市伏見区桃山町伊賀63-2 | 築45年 | 47戸

推定相場

桃山ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・33件）で、平均1,077万円です。2LDKが最も高く平均1,395万円、4LDKは平均997万円です。

3件

1,162万

2LDK

2件

1,395万

3LDK

33件

1,077万

4LDK

24件

997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,162万	1,145万	1,195万
2LDK	2件	1,395万	1,090万	1,700万
3LDK	33件	1,077万	690万	1,890万
4LDK	24件	997万	630万	1,250万

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町伊賀63-2
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	47戸
専有面積	73.04m² ～ 86.60m²
分譲会社	丸物不動産近鉄住宅建設
施工会社	長谷川工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

桃山南口駅

京阪宇治線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立桃山小学校

中学校

京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桃山ガーデンハイツ	1981	47戸	16.3万	1,280万
桃山ホームプラザ	1980	24戸	15.9万	890万
ロイヤルマンション桃山	1980	22戸	14.7万	850万
シャルム世光	1974	46戸	19.7万	1,100万
藤和ライブタウン桃山	1986	53戸	24.7万	1,480万
エルシティ桃山	1987	19戸	40.0万	2,399万
グランコート桃山	1996	14戸	25.0万	1,880万
ラポール桃山	1995	36戸	40.8万	2,480万
ファインフラッツ京都桃山御香宮	2015	51戸	93.2万	5,080万
パークハイム桃山筑前台	2000	23戸	52.2万	3,780万
フェリエス桃山	1996	37戸	30.2万	1,980万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.9万	12.9万	10.9万	11.4万	18.4万	16.6万	17.4万	17.6万
1R	-	-	-	-	14.9万	14.6万	-	-
4LDK	14.5万	14.5万	-	-	16.2万	13.3万	-	-
2LDK	-	-	-	13.9万	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.33万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.6万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.88万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.33万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.88万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.33万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.11万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	930万	11.86万/㎡
2024年8月	低層	1R	75㎡〜	1,145万	14.61万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.78万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.79万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.37万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	80㎡〜	950万	11.79万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.36万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.36万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.63万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.94万/㎡
2023年3月	低層	1R	75㎡〜	1,195万	15.24万/㎡
2023年12月	低層	1R	75㎡〜	1,145万	14.61万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.94万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	900万	11.98万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	850万	10.84万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	900万	11.48万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,000万	13.31万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	890万	10.95万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,090万	13.9万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	9.95万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	80㎡〜	890万	10.95万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	999万	12.29万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	999万	12.29万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,130万	14.03万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	75㎡〜	998万	13.28万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.7万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,089万	14.49万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,130万	13.9万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,130万	13.9万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	690万	8.57万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	880万	10.83万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	690万	8.57万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	780万	9.68万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	75㎡〜	1,700万	21.68万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	80㎡〜	900万	11.07万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	75㎡〜	900万	11.54万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.78万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	720万	9.58万/㎡
2016年5月	中層	ー	75㎡〜	780万	10.38万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.78万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.78万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	12.16万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.22万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	4LDK	75㎡〜	69,000円	880円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	60,000円	765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。