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深草サニーハイツ

京都府京都市伏見区竹田七瀬川町29-2 | 築46年 | 120戸

推定相場
深草サニーハイツ
最新データ
2026年3月
売買88件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より47.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、13年間で5.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2025年には70,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・39件）で、平均989万円です。2SDKが最も高く平均1,494万円、3DKは平均989万円です。
1LDK
7件
1,213万
2SDK
5件
1,494万
2LDK
20件
1,241万
2SLDK
4件
1,058万
3DK
39件
989万
3LDK
12件
1,115万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,213万 490万 1,980万
2SDK 5件 1,494万 1,130万 1,680万
2LDK 20件 1,241万 960万 1,680万
2SLDK 4件 1,058万 690万 1,480万
3DK 39件 989万 580万 1,530万
3LDK 12件 1,115万 600万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.1万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
21.7万/㎡
37件
4-7階
22.8万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区竹田七瀬川町29-2
築年月1980年5月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数120戸
専有面積37.20m² ～ 63.70m²
分譲会社大同建設
施工会社伊西組
管理会社田丸産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹田駅
JR播但線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分

学区情報

小学校
竹田小学校
中学校
藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
深草サニーハイツ 1980 120戸 18.9万 998万
パラドール伏見 1989 70戸 24.0万 490万
アンビル竹田 1998 23戸 27.9万 1,480万
メゾン・ド・パヴィヨン 1987 45戸 23.9万 380万
サングレールアペックス 1987 76戸 25.4万 1,580万
メゾン・ド・ルフレ 1989 63戸 28.8万 480万
グランドムール伏見北 1989 46戸 34.1万 2,350万
ニューライフマンション藤の森 1983 45戸 38.6万 2,380万
パデシオン伏見墨染セントラルマーク 2014 108戸 51.3万 3,580万
藤和ライブタウン伏見 1998 135戸 37.5万 3,580万
西浦勤労者住宅D棟 1966 8戸 7.4万 430万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 26.4万 19.3万 25.5万 32.4万 - 31.0万 22.7万 18.9万
3LDK - - 27.0万 - 24.8万 34.2万 32.7万 12.4万
1LDK 22.0万 - - - - - 33.8万 -
2LDK - 23.0万 27.5万 31.4万 26.3万 - 34.7万 -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3DK 50㎡〜 998万 18.86万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 45㎡〜 600万 12.45万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.68万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,580万 32.76万/㎡
2025年7月 中層 3DK 45㎡〜 1,098万 22.67万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.68万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.05万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.66万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 34.68万/㎡
2024年5月 低層 3DK 45㎡〜 1,500万 30.97万/㎡
2024年2月 中層 2SDK 50㎡〜 1,130万 21.36万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.23万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 40㎡〜 1,100万 24.78万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.27万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 40㎡〜 1,100万 24.78万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.99万/㎡
2022年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,499万 30.94万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.99万/㎡
2022年1月 低層 3DK 40㎡〜 1,499万 33.77万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.08万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.43万/㎡
2021年7月 低層 3DK 40㎡〜 1,499万 33.77万/㎡
2021年7月 中層 2SDK 50㎡〜 1,580万 29.86万/㎡
2021年7月 中層 2SDK 55㎡〜 1,580万 26.88万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.49万/㎡
2021年6月 低層 3DK 40㎡〜 890万 20.05万/㎡
2021年2月 低層 3DK 40㎡〜 900万 20.28万/㎡
2021年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.47万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 40㎡〜 1,200万 27.03万/㎡
2021年10月 中層 2SDK 50㎡〜 1,498万 28.31万/㎡
2021年10月 低層 3DK 45㎡〜 1,499万 30.94万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.76万/㎡
2020年8月 低層 3DK 40㎡〜 900万 20.28万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.46万/㎡
2020年2月 低層 3DK 40㎡〜 900万 20.28万/㎡
2020年12月 低層 3DK 40㎡〜 890万 20.05万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.63万/㎡
2019年9月 高層 2SLDK 50㎡〜 1,480万 27.97万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 899万 22.04万/㎡
2019年1月 中層 3DK 45㎡〜 1,280万 26.43万/㎡
2019年11月 高層 2SDK 50㎡〜 1,680万 31.75万/㎡
2018年7月 中層 3DK 45㎡〜 1,380万 28.49万/㎡
2018年5月 中層 3DK 45㎡〜 1,530万 31.58万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.3万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.24万/㎡
2018年12月 低層 3DK 50㎡〜 780万 14.74万/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18.66万/㎡
2018年12月 中層 3DK 45㎡〜 1,330万 27.46万/㎡
2018年10月 中層 3DK 45㎡〜 1,280万 26.43万/㎡
2017年8月 中層 3DK 50㎡〜 680万 12.95万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額70,063円。3LDKなら月額70,063円が相場です。
2DK
70,600円
50,000〜80,000円
2LDK
72,714円
63,000〜81,000円
3DK
72,889円
65,000〜78,000円
3LDK
70,063円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,323円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,417円/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,442円/㎡
2024年11月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,417円/㎡
2023年7月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,428円/㎡
2023年10月 低層 3DK 45㎡〜 78,000円 1,610円/㎡
2023年10月 低層 2DK 35㎡〜 75,000円 2,016円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,235円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,638円/㎡
2022年7月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,228円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,029円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,323円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,361円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,228円/㎡
2020年5月 低層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,344円/㎡
2020年3月 低層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,882円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 81,000円 1,272円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,029円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,256円/㎡
2019年7月 低層 3DK 45㎡〜 74,000円 1,527円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,172円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,228円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,323円/㎡
2019年12月 低層 2DK 35㎡〜 78,000円 2,097円/㎡
2019年12月 中層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,266円/㎡
2019年11月 低層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,150円/㎡
2019年11月 中層 3DK 50㎡〜 72,000円 1,361円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。