大枝塚原町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝塚原町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,863
80〜100㎡
26件
2,424
100〜120㎡
4件
2,665
120〜150㎡
4件
2,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,282
4〜6m
6件
4,183
6〜8m
25件
2,653
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲80.7%
平均価格
3,577
取引実績
40件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
31万
38万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,133
3件
４ＬＤＫ
3,467
3件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8
2023年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第2四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2023年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2023年第1四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2022年第3四半期
4,900円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第3四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2022年第3四半期
19,000円
430㎡〜
44.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝塚原町は京都市西京区内129地区中75位（上位42%）。
単価29.2。
1つ上の樫原平田町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
75
大枝塚原町 ◀
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29.2
大枝塚原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外 | 14.5/㎡ | - | 店舗 | 桂 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）