大原野上里勝山町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大原野上里勝山町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,417
100〜120㎡
5件
3,454
150㎡以上
4件
3,985
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,252
6〜8m
9件
3,970
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲80.8%
平均価格
3,643
取引実績
23件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
31万
31万
'12'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
３ＬＤＫ
4,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2023年第3四半期
4,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2023年第2四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2021年第3四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2021年第1四半期
5,100円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2020年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2020年第3四半期
6,900円
210㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野上里勝山町は京都市西京区内129地区中86位（上位33%）。
単価26.9。
1つ上の嵐山風呂ノ橋町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
86
大原野上里勝山町 ◀
―
26.9