百石町の土地相場
高知県高知市百石町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,877円高くなります。
4〜6m
27件
33万/坪
6〜8m
18件
35万/坪
8m以上
20件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
6件
46万/坪
ほぼ長方形
30件
38万/坪
長方形
17件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
不整形
7件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
12件
43万/坪
南東
9件
43万/坪
東
5件
42万/坪
北西
8件
40万/坪
北
6件
39万/坪
西
5件
36万/坪
南西
15件
31万/坪
北東
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
店舗
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
1,358
取引実績
67件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪20万円へ、17年間で50.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
2,600円
142坪〜（470㎡〜）
18.3/坪
2023年第1四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2022年第4四半期
3,500円
142坪〜（470㎡〜）
24.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
百石町は高知市内124地区中53位（上位57%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の二葉町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
53
百石町 ◀
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28.2/坪