川崎市多摩区の不動産相場
神奈川県川崎市多摩区 | 24地区 | 8,131件の成約データ
神奈川県川崎市多摩区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は42.4万円（成約3,225件）、土地の平均坪単価は83.6万円（1,188件）、一戸建ての平均㎡単価は42.2万円（3,718件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県川崎市多摩区の不動産相場（8,131件の成約データ）。マンション平均㎡単価42.4万円（神奈川県内19位/52市区町村）。5年で+26.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 42.4万/㎡ | 3,225件 | +5.8% |
| 土地 | 83.6万/坪 | 1,188件 | +11.0% |
| 一戸建て | 42.2万/㎡ | 3,718件 | +7.0% |
川崎市多摩区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | 99,609 | - | +720 |
| 2016 | 206,688 | 100,871 | - | +588 |
| 2017 | 207,593 | 101,998 | - | +377 |
| 2018 | 209,208 | 103,532 | +1,030 | +381 |
| 2019 | 211,110 | 105,093 | +1,511 | +232 |
| 2020 | 212,806 | 107,416 | +1,449 | +232 |
| 2021 | 214,187 | 109,758 | +1,531 | +66 |
| 2022 | 215,269 | 111,320 | +683 | -150 |
| 2023 | 216,379 | 112,536 | +989 | -158 |
| 2024 | 218,533 | 114,531 | +1,926 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 224,423 | +2.7% | - |
| 2030 | 224,626 | +2.8% | - |
| 2035 | 225,746 | +3.3% | - |
| 2040 | 225,153 | +3% | - |
| 2045 | 222,788 | +1.9% | - |
| 2050 | 219,860 | +0.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 長尾 | 54.5万 | 74.2万 | 4,133万 | |
| 登戸 | 53.6万 | 151.2万 | 7,750万 | |
| 布田 | 51.8万 | − | 5,349万 | |
| 東生田 | 51.2万 | − | 4,671万 | |
| 枡形 | 50.6万 | 84.9万 | 4,911万 | |
| 登戸新町 | 49.1万 | 141.2万 | 9,314万 | |
| 宿河原 | 48.7万 | 116.2万 | 5,629万 | |
| 菅馬場 | 43.9万 | 73.0万 | 4,933万 | |
| 生田 | 43.8万 | 69.4万 | 5,051万 | |
| 中野島 | 42.6万 | 89.7万 | 5,387万 | |
| 菅 | 39.8万 | 87.7万 | 5,693万 | |
| 堰 | 39.5万 | 87.6万 | 5,295万 | |
| 西生田 | 37.9万 | 56.4万 | 4,946万 | |
| 栗谷 | − | 59.7万 | 4,632万 | |
| 菅稲田堤 | 36.5万 | 87.9万 | 5,152万 | |
| 東三田 | 35.1万 | − | 4,520万 | |
| 菅北浦 | 35.0万 | 106.5万 | 4,865万 | |
| 菅城下 | − | − | 4,280万 | |
| 菅野戸呂 | − | − | 4,359万 | |
| 三田 | 29.3万 | − | 5,558万 | |
| 南生田 | 29.1万 | 47.6万 | 3,751万 | |
| 菅仙谷 | 22.8万 | 71.4万 | 4,652万 | |
| 寺尾台 | 20.4万 | 69.4万 | 4,852万 | |
| 長沢 | − | 44.3万 | 3,637万 |
川崎市多摩区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５ | 90.5万/㎡ | +4.6% | 店舗 | 向ヶ丘遊園 |
| 川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外 | 44.5万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 稲田堤 130m |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区登戸新町５２番３ | 40.4万/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 登戸 700m |
| 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番 | 38.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外 | 36.8万/㎡ | +2.5% | 店舗 | 中野島 120m |
| 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４ | 34.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２ | 33.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３ | 30.6万/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 登戸 1400m |
| 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１ | 30.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外 | 30.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０ | 29.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 久地 1000m |
| 川崎市多摩区生田１丁目２７３番１ | 29.3万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 中野島 1000m |
| 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８ | 28.9万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京王稲田堤 450m |
| 川崎市多摩区布田１４８６番２ | 28.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 中野島 600m |
| 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ | 27.5万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 稲田堤 600m |
| 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 26.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲田堤 650m |
| 川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４ | 24.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 生田 600m |
| 川崎市多摩区三田１丁目１７番６外 | 24.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 生田 500m |
| 川崎市多摩区生田１丁目２３番１ | 24.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 中野島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
川崎市多摩区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 生田(神奈川) | 33.2万 | 61.1万 | 4,534万 | 1,805 |
| 向ケ丘遊園 | 51.7万 | 123.7万 | 5,653万 | 1,280 |
| 中野島 | 43.0万 | 91.8万 | 5,425万 | 1,008 |
| 読売ランド前 | 31.5万 | 53.9万 | 4,538万 | 875 |
| 宿河原 | 48.6万 | 107.0万 | 5,093万 | 744 |
| 久地 | 45.9万 | 88.1万 | 4,982万 | 706 |
| 京王稲田堤 | 34.0万 | 86.3万 | 5,056万 | 613 |
| 登戸 | 51.3万 | 136.0万 | 8,186万 | 604 |
| 稲田堤 | 37.2万 | 93.6万 | 5,107万 | 475 |
| 矢野口 | 34.5万 | 73.7万 | 4,408万 | 100 |
| 百合ケ丘 | 23.0万 | − | 3,000万 | 61 |
| 京王よみうりランド | 26.0万 | − | − | 22 |
| 新百合ケ丘 | − | − | − | 10 |