栗谷の土地相場
神奈川県川崎市多摩区栗谷 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区栗谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.7万円（成約39件、前年比+37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が359,329円高くなります。
4m未満
4件
50万/坪
4〜6m
13件
67万/坪
6〜8m
18件
76万/坪
8m以上
4件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
11件
83万/坪
ほぼ台形
5件
83万/坪
長方形
6件
73万/坪
不整形
9件
60万/坪
ほぼ整形
5件
54万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
75万/坪
北西
11件
75万/坪
南東
7件
73万/坪
西
8件
67万/坪
南
7件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
59.7万/坪
18.1万/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
4,989万円
取引実績
39件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400万円
50坪〜（165㎡〜）
88.2万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
85坪〜（280㎡〜）
70.8万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
91坪〜（300㎡〜）
57.3万/坪
2022年第3四半期
10,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
64坪〜（210㎡〜）
63.0万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2021年第4四半期
4,500万円
70坪〜（230㎡〜）
64.7万/坪
2021年第4四半期
19,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
44.9万/坪
2021年第2四半期
3,200万円
42坪〜（140㎡〜）
75.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
栗谷は川崎市多摩区内18地区中15位（上位17%）。
坪単価59.7万/坪。
1つ上の寺尾台とは16%の差。
栗谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４ | 24.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 生田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）