長沢の土地相場
神奈川県川崎市多摩区長沢 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区長沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.3万円（成約42件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が315,577円高くなります。
4m未満
5件
32万/坪
4〜6m
18件
63万/坪
6〜8m
6件
43万/坪
8m以上
9件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ整形（34万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
16件
63万/坪
長方形
5件
59万/坪
不整形
6件
55万/坪
ほぼ台形
7件
47万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
9件
65万/坪
南東
6件
57万/坪
北
5件
54万/坪
西
8件
53万/坪
接面道路無
4件
43万/坪
北西
4件
42万/坪
東
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
45.3万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
3,877万円
取引実績
42件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪44万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2025年第1四半期
21,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
38.6万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
27坪〜（90㎡〜）
99.2万/坪
2023年第1四半期
6,200万円
103坪〜（340㎡〜）
60.3万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
284坪〜（940㎡〜）
38.7万/坪
2023年第1四半期
350万円
32坪〜（105㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
長沢は川崎市多摩区内18地区中18位（上位0%）。
坪単価45.3万/坪。
1つ上の南生田とは5%の差。
長沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区長沢１丁目８７１０番４ | 17.5万/㎡ | - | 住宅 | 生田 1700m |
| 川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 生田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）