生田の土地相場
神奈川県川崎市多摩区生田 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区生田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.4万円（成約80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が484,449円高くなります。
4m未満
4件
49万/坪
4〜6m
56件
83万/坪
6〜8m
14件
87万/坪
8m以上
5件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価96万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
6件
96万/坪
ほぼ長方形
41件
89万/坪
ほぼ台形
9件
80万/坪
不整形
13件
76万/坪
長方形
8件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
6件
113万/坪
南東
11件
88万/坪
北東
10件
87万/坪
南
17件
86万/坪
北
5件
80万/坪
東
12件
78万/坪
西
12件
72万/坪
北西
7件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
69.4万/坪
21.0万/㎡
平均価格
4,251万円
取引実績
80件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪53万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
85坪〜（280㎡〜）
67.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
48坪〜（160㎡〜）
86.8万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
26坪〜（85㎡〜）
128.3万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
2023年第1四半期
8,000万円
118坪〜（390㎡〜）
67.8万/坪
2022年第3四半期
3,400万円
88坪〜（290㎡〜）
38.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
生田は川崎市多摩区内18地区中13位（上位28%）。
坪単価69.4万/坪。
1つ上の菅仙谷とは3%の差。
生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区生田１丁目２７３番１ | 29.3万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 中野島 1000m |
| 川崎市多摩区生田１丁目２３番１ | 24.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 中野島 750m |
| 川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２ | 23.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 中野島 1300m |
| 川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２外 | 22.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 生田 500m |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ | 22.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 読売ランド前 350m |
| 川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６ | 18.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 生田 600m |
| 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外 | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1100m |
| 川崎市多摩区南生田４丁目１６番２ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生田 2200m |
| 川崎市多摩区生田５丁目１９３３番５ | 16.9万/㎡ | - | 住宅 | 生田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）