生田のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区生田 | 195件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区生田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約195件、前年比+30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.4万円に対し、築50年は19.1万円。築年による価格差は最大321%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
80.4万/㎡
築5年
25件
64.0万/㎡
築10年
20件
53.6万/㎡
築15年
23件
47.7万/㎡
築20年
37件
39.1万/㎡
築25年
34件
39.1万/㎡
築30年
13件
34.9万/㎡
築35年
10件
40.7万/㎡
築40年
6件
32.6万/㎡
築50年
3件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。４ＬＤＫの平均価格は4,016万円。
３ＬＤＫ
106件
3,744万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,092万円
２ＬＤＫ
31件
2,521万円
１Ｋ
22件
842万円
５ＬＤＫ
2件
6,021万円
１Ｒ
3件
1,257万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,888万円
４ＬＤＫ
14件
4,016万円
平均㎡単価
42.9万/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
2,790万円
取引実績
195件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2026年は㎡68.8万円へ、18年間で+99.6%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
51
築11-15年
43
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,406万円
106件
２ＬＤＫ
2,261万円
31件
１Ｋ
738万円
22件
４ＬＤＫ
3,543万円
14件
１Ｒ
1,190万円
3件
２ＤＫ
1,567万円
3件
１ＬＤＫ
1,333万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
５ＬＤＫ
6,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生田のマンション一覧（32棟）
ライオンズビュー生田の杜
築28年
| 6階建
| 84戸
3,480万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買64件
カテリーナ生田
築30年
| 地下2階付4階建
| 30戸
460万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買63件
ミレニアムコート向ヶ丘遊園
築25年
| 5階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買46件
生田グリーンハイツ
築55年
| 5階建
| 93戸
1,680万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買46件
エンブレム向ヶ丘遊園
築39年
| 5階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買39件
スカイコート生田
築37年
| 地下1階付3階建
| 26戸
320万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買35件
生田ハイム
築50年
| 5階建
| 49戸
1,780万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買34件
セレナハイム多摩川中野島
築30年
| 5階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買32件
クレストフォルム生田グランヒルズ
築6年
| 7階建
| 127戸
6,280万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買32件
サンクタス生田サウスヒルズ
築15年
| 6階建
| 44戸
4,380万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サンクタス生田ザトリニティ
築23年
| 5階建
| 54戸
3,280万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ミオカステーロ中野島
築18年
| 7階建
| 49戸
3,680万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買22件
センチュリオン生田
築37年
| 地下1階付3階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買22件
中野島南パークホームズ
築27年
| 5階建
| 50戸
3,700万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ドミール生田
築46年
| 6階建
| 60戸
1,780万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション生田
築42年
| 5階建
| 43戸
2,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ハウス生田シナリーテラス
築18年
| 地下1階付7階建
| 54戸
3,880万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミネス生田
築42年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買12件
生田グリーンハイツ1号棟
築55年
| 5階建
| 92戸
2,380万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買9件
バースシティ生田
築19年
| 5階建
| 24戸
4,580万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買8件
生田グリーンハイツ4号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
1,100万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買8件
向ケ丘遊園ハイライズ
築29年
| 5階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買7件
生田グリーンハイツ5号棟
築55年
| 6階建
| 92戸
2,290万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション生田第2
築41年
| 2階建
| 19戸
1,790万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ショウケンレジデンス川崎生田
築5年
| 5階建
| 70戸
2,390万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サンシティ中野島第二
築38年
| 3階建
7,250万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アビタシオン生田第1
築31年
| 2階建
| 6戸
売買0件
ミオカステーロ中野島II
築8年
| 6
| 28戸
売買0件
ルピナス生田
築24年
| 6階建
| 99戸
売買0件
ヴェルレージュ中野島
築27年
| 5階建
| 33戸
売買0件
光シャンブル生田
築48年
| 5階建
| 27戸
売買0件
アネシア生田月見台
築7年
| 5階建
| 57戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
生田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ショーケンレジデンス川崎生田ルジェンテリベル向ヶ丘遊園
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
生田は川崎市多摩区内20地区中9位（上位55%）。
単価42.9万/㎡。
1つ上の菅馬場とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区生田１丁目２７３番１ | 29.3万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 中野島 1000m |
| 川崎市多摩区生田１丁目２３番１ | 24.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 中野島 750m |
| 川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２ | 23.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 中野島 1300m |
| 川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２外 | 22.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 生田 500m |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ | 22.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 読売ランド前 350m |
| 川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６ | 18.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 生田 600m |
| 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外 | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1100m |
| 川崎市多摩区南生田４丁目１６番２ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生田 2200m |
| 川崎市多摩区生田５丁目１９３３番５ | 16.9万/㎡ | - | 住宅 | 生田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）