サンクタス生田サウスヒルズ
神奈川県川崎市多摩区生田６丁目２０４９－２ | 築15年 | 44戸
推定相場
サンクタス生田サウスヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（41.3万円）を29.6%上回って、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2024年は53.5万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
69.2〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.585
代表面積 78.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 466件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均4,329万円です。4LDKが最も高く平均4,923万円、3LDKは平均4,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,570万 | 4,363万 | 4,725万 |
| 3LDK | 18件 | 4,329万 | 3,980万 | 4,933万 |
| 4LDK | 3件 | 4,923万 | 4,863万 | 4,975万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区生田６丁目２０４９－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.58m² ～ 85.14m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
生田駅
小田急線
学区情報
小学校
生田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス生田サウスヒルズ | 2011 | 44戸 | 53.5万 | 4,380万 |
| 生田グリーンハイツ4号棟 | 1971 | 20戸 | 14.4万 | 1,100万 |
| 生田グリーンハイツ1号棟 | 1971 | 92戸 | 32.0万 | 2,380万 |
| 生田グリーンハイツ5号棟 | 1971 | 92戸 | 22.9万 | 2,290万 |
| ショーケンレジデンス川崎生田 | 2021 | 70戸 | - | - |
| ライオンズマンション生田 | 1984 | 43戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| ショウケンレジデンス川崎生田 | 2021 | 70戸 | 94.7万 | 2,390万 |
| スカイコート生田 | 1989 | 26戸 | 19.5万 | 320万 |
| クレストフォルム生田グランヒルズ | 2020 | 127戸 | 81.8万 | 6,280万 |
| アネシア生田月見台 | 2019 | 57戸 | - | - |
| ルピナス生田 | 2002 | 99戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 82.11㎡ | 59.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 44.9万 | - | - | - | 53.5万 |
| 3LDK | 49.0万 | 48.0万 | 44.4万 | 49.9万 | 54.2万 | 54.2万 | 58.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 60.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 45.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。