スカイコート生田
神奈川県川崎市多摩区生田7丁目25-7 | 築37年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、10年間で35.2%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,333円から2025年には32,500円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・28件）で、平均550万円です。1Rが最も高く平均550万円、1Kは平均475万円です。
1R
550万
28件
1K
475万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 550万 | 369万 | 750万 |
| 1K | 7件 | 475万 | 338万 | 625万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区生田7丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 17.16m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 清工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
生田駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立生田小学校
中学校
川崎市立生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート生田 | 1989 | 26戸 | 19.5万 | 320万 |
| クレストフォルム生田グランヒルズ | 2020 | 127戸 | 81.8万 | 6,280万 |
| 生田グリーンハイツ | 1971 | 93戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| アビタシオン生田第1 | 1995 | 6戸 | - | - |
| バースシティ生田 | 2007 | 24戸 | 60.8万 | 4,580万 |
| 光シャンブル生田 | 1978 | 27戸 | - | - |
| ハウス生田シナリーテラス | 2008 | 54戸 | 49.5万 | 3,880万 |
| サンクタス生田サウスヒルズ | 2011 | 44戸 | 53.5万 | 4,380万 |
| 生田マイコーポ | 1982 | 17戸 | 43.5万 | 2,298万 |
| グレースヒルズ生田 | 1999 | 51戸 | 48.3万 | 3,680万 |
| ステージグランデ生田駅前 | 2013 | 84戸 | 76.9万 | 1,960万 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 28.1万 | - | - | 25.6万 | 21.4万 | 19.5万 |
| 1R | 26.0万 | 25.9万 | - | 28.7万 | 21.0万 | 27.7万 | 27.5万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.54万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.37万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 28.7万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.31万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.92万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.81万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 395万 | 23.02万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.48万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.23万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 31.47万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 31.47万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.14万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.14万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 28.7万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.2万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.14万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.53万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 21.57万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 34.97万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 34.97万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.53万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.2万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額36,597円。1Kなら月額36,597円が相場です。
ワンルーム
30,000〜39,000円
33,579円
1R
29,000〜35,000円
32,829円
1K
29,000〜45,000円
36,597円
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,500円 | 1,984円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,954円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。