グレースヒルズ生田
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目26-1 | 築27年 | 51戸
推定相場
グレースヒルズ生田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（30.6万円）を57.5%上回って、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を6.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2010201220142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.6万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、15年間で5.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
76.2〜114.4万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.638
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均3,874万円です。3LDKが最も高く平均3,874万円、2LDKは平均3,263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,263万 | 2,880万 | 3,844万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,722万 | 3,478万 | 3,965万 |
| 3LDK | 25件 | 3,874万 | 3,323万 | 4,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（44.3万円）と比べて2.8万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区三田1丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 88.58m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
生田駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立三田小学校
中学校
川崎市立生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースヒルズ生田 | 1999 | 51戸 | 48.3万 | 3,680万 |
| ステージグランデ生田駅前 | 2013 | 84戸 | 76.9万 | 1,960万 |
| 生田マイコーポ | 1982 | 17戸 | 43.5万 | 2,298万 |
| モアクレスト生田 | 1996 | 34戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| フローレンスパレス生田 | 1998 | 23戸 | - | - |
| 第一生田ハイツ | 1967 | 30戸 | - | - |
| アルシオン生田サンクロールヒルズ | 2006 | 93戸 | - | - |
| 第2生田ハイツ | 1969 | 30戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ生田 | 1994 | 24戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| サンレスト三田 | 1980 | 12戸 | 29.3万 | 1,500万 |
| 第2生田ハイツ 川崎市多摩区三田1丁目 | 1969 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.3万 | 42.0万 | 38.7万 | 48.8万 | 53.2万 | 46.6万 | 48.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.9万 | - | 45.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 43.9万 | 43.9万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 44.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.83万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.06万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.56万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.71万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.28万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.21万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 49.06万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.87万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.83万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。