菅のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区菅 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区菅のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約91件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.8万円に対し、築40年は38.4万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
57.8万/㎡
築10年
6件
47.3万/㎡
築15年
15件
47.3万/㎡
築20年
26件
47.1万/㎡
築25年
22件
41.5万/㎡
築30年
7件
36.7万/㎡
築35年
4件
40.9万/㎡
築40年
3件
38.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。４ＬＤＫの平均価格は3,856万円。
３ＬＤＫ
62件
3,048万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,609万円
２ＬＤＫ
13件
2,579万円
１Ｋ
4件
467万円
４ＬＤＫ
4件
3,856万円
平均㎡単価
40.2万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,574万円
取引実績
91件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2026年は㎡48.5万円へ、18年間で+26.4%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
57
築11-15年
38
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
40
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,713万円
62件
２ＬＤＫ
2,266万円
13件
１Ｋ
428万円
4件
４ＬＤＫ
3,200万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
３ＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＤＫ
41.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅のマンション一覧（24棟）
スカイコート多摩川第2
築33年
| 4階建
| 24戸
540万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買34件
多摩川ダイヤモンドマンション
築36年
| 5階建
| 27戸
1,890万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買34件
アーデル稲田堤
築32年
| 6階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買26件
マイキャッスル稲田堤第2
築30年
| 5階建
| 20戸
3,390万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセレント稲田堤
築36年
| 3階建
| 16戸
450万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイラーク稲田堤
築44年
| 3階建
| 18戸
990万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買17件
オーブ京王稲田堤
築32年
| 4階建
| 14戸
590万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買15件
マイキャッスル稲田堤第3
築30年
| 4階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール第二京王稲田堤
築23年
| 地下1階付6階建
| 34戸
3,680万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買14件
クレッセント稲田堤
築26年
| 7階建
| 53戸
3,780万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション京王稲田堤
築31年
| 5階建
| 23戸
2,080万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買9件
フローレンスパレス京王稲田堤
築28年
| 5階建
| 16戸
2,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買9件
東急ドエルアルス京王稲田堤
築27年
| 地下1階付7階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買8件
レリアコート京王稲田堤
築24年
| 7階建
| 47戸
4,480万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買5件
リベラル稲田堤
築32年
| 3階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買4件
マイキャッスル稲田堤
築31年
| 地下1階付4階建
| 34戸
3,390万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買1件
多摩センチュリーマンション
築36年
| 4階建
| 14戸
1,030万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買1件
不老門ビル
築48年
| 4階建
| 11戸
売買0件
ヴェルビュ京王稲田堤
築28年
| 7階建
| 22戸
売買0件
アドリーム稲田堤
築29年
| 5階建
| 67戸
売買0件
ドメス稲田堤
築30年
| 6階建
| 33戸
売買0件
稲田堤ビューハイツ
築41年
| 5階建
| 33戸
売買0件
リヴィエール京王稲田堤
築40年
| 5階建
| 42戸
売買0件
ミオカステーロ京王稲田堤
築7年
| 6階建
| 31戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
菅には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パレドール稲田堤2ミオカステーロ稲田堤ミオカステーロ京王稲田堤IIミオカステーロ京王稲田堤IIIステーションプレミア
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅は川崎市多摩区内20地区中11位（上位45%）。
単価40.2万/㎡。
1つ上の中野島とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
菅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外 | 44.5万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 稲田堤 130m |
| 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８ | 28.9万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京王稲田堤 450m |
| 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ | 27.5万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 稲田堤 600m |
| 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 26.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲田堤 650m |
| 川崎市多摩区菅城下２５９番５ | 23.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京王稲田堤 900m |
| 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４ | 23.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲田堤 1100m |
| 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８ | 18.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王稲田堤 1300m |
| 川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７ | 18.2万/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1400m |
| 川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６ | 17.7万/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）