東三田のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区東三田 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区東三田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約147件、前年比+22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.8万円に対し、築45年は15.1万円。築年による価格差は最大243%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
51.8万/㎡
築5年
7件
45.3万/㎡
築10年
42件
43.2万/㎡
築15年
47件
42.0万/㎡
築20年
9件
33.0万/㎡
築25年
20件
34.7万/㎡
築30年
5件
33.1万/㎡
築35年
2件
34.3万/㎡
築40年
3件
16.4万/㎡
築45年
2件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。１ＤＫの平均価格は936万円。
３ＬＤＫ
100件
3,378万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,209万円
２ＬＤＫ
18件
2,847万円
３ＤＫ
4件
1,000万円
４ＬＤＫ
16件
4,512万円
１ＤＫ
2件
936万円
平均㎡単価
35.5万/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,935万円
取引実績
147件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2026年は㎡47.8万円へ、18年間で+65.7%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
38
築21-25年
29
築26-30年
32
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,986万円
100件
２ＬＤＫ
2,617万円
18件
４ＬＤＫ
4,094万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,220万円
5件
３ＤＫ
918万円
4件
１ＤＫ
750万円
2件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東三田のマンション一覧（10棟）
レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区
築19年
| 15階建
| 382戸
4,598万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買245件
東急ドエルアルス向ヶ丘遊園
築30年
| 地下2階付7階建
| 46戸
2,380万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買38件
東三田ハウス
築29年
| 5階建
| 61戸
2,990万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレス向ヶ丘遊園2
築31年
| 7階建
| 81戸
1,980万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買20件
日神パレステージ向ヶ丘遊園
築30年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買18件
生田住宅3号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
1,670万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買13件
多摩フラワーマンション
築46年
| 10階建
| 24戸
2,000万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区
築18年
| 14階建
| 368戸
売買0件
ハイツ向ヶ丘遊園
築42年
| 11階建
| 42戸
売買0件
シティウインズ生田
築32年
| 5階建
| 62戸
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
東三田は川崎市多摩区内20地区中15位（上位25%）。
単価35.5万/㎡。
1つ上の菅稲田堤とは3%の差。
東三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６ | 17.9万/㎡ | - | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）