生田住宅
神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目9-3 | 築47年 | 3棟
このページは3棟をまとめた生田住宅全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.7万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、10年間で12.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では44.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
13.2〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.324
補正係数 ×0.324
代表面積 57.38㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・11件）で、平均862万円です。2LDKが最も高く平均1,444万円、3DKは平均862万円です。
2LDK
1,444万
10件
3DK
862万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,444万 | 1,188万 | 1,805万 |
| 3DK | 11件 | 862万 | 681万 | 1,038万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
19.4万/㎡
3階以上
10件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.47m² ～ 57.38m² |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
生田住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1979年 | 5階建 | 18戸 | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | 1979年 | 5階建 | 45戸 | 18件 | 12万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | 26件 | 20.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
生田駅
小田急線
学区情報
小学校
三田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生田住宅 | 1979 | 20戸 | 29.1万 | 1,670万 |
| 東三田ハウス | 1997 | 61戸 | 44.3万 | 2,990万 |
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区 | 2007 | 382戸 | 49.6万 | 4,598万 |
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 | 2008 | 368戸 | - | - |
| 日神パレステージ向ヶ丘遊園 | 1996 | 21戸 | 34.5万 | 2,180万 |
| 生田ガーデンハウス | 1998 | 19戸 | 36.1万 | 2,680万 |
| シティウインズ生田 | 1994 | 62戸 | - | - |
| ダイアパレス向ヶ丘遊園2 | 1995 | 81戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 | 1996 | 46戸 | 37.7万 | 2,380万 |
| ハイツ向ヶ丘遊園 | 1984 | 42戸 | - | - |
| 多摩フラワーマンション | 1980 | 24戸 | 29.4万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 57.38㎡ | 24.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 950万円 | 57.64㎡ | 16.5万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.0万 | 13.1万 | 11.1万 | - | - | - | - | 15.4万 |
| 2LDK | 20.6万 | - | 20.6万 | 19.8万 | 16.9万 | 27.7万 | 29.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 888万 | 15.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 29.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。