生田ガーデンハウス
神奈川県川崎市多摩区三田5丁目2-4 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201020142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の22.2万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、16年間で62.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
61.3〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 71.57㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,106万円です。5LDKが最も高く平均3,773万円、3LDKは平均3,106万円です。
3LDK
3,106万
13件
5LDK
3,773万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,106万 | 2,200万 | 3,585万 |
| 5LDK | 2件 | 3,773万 | 2,357万 | 5,188万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
40.1万/㎡
3階以上
7件
36.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区三田5丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.46m² ～ 88.07m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
生田駅
小田急線
学区情報
小学校
三田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生田ガーデンハウス | 1998 | 19戸 | 36.1万 | 2,680万 |
| シティウインズ生田 | 1994 | 62戸 | - | - |
| ハイツ向ヶ丘遊園 | 1984 | 42戸 | - | - |
| 生田住宅3号棟 | 1979 | 20戸 | 29.1万 | 1,670万 |
| 東三田ハウス | 1997 | 61戸 | 44.3万 | 2,990万 |
| 日神パレステージ向ヶ丘遊園 | 1996 | 21戸 | 34.5万 | 2,180万 |
| 多摩フラワーマンション | 1980 | 24戸 | 29.4万 | 2,000万 |
| 西三田団地3街区1号棟 | 1966 | 30戸 | 14.4万 | 950万 |
| 西三田団地3街区5号棟 | 1966 | 30戸 | - | - |
| 西三田団地3街区2号棟 | 1966 | 20戸 | 23.8万 | 1,080万 |
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区 | 2007 | 382戸 | 49.6万 | 4,598万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 30.8万 | 33.3万 | 44.4万 | 30.8万 | 47.1万 | 46.0万 | 36.1万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.88万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。