菅馬場のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区菅馬場 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区菅馬場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.9万円（成約58件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.6万円に対し、築40年は26.5万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
61.6万/㎡
築5年
14件
52.0万/㎡
築10年
14件
48.5万/㎡
築15年
9件
45.4万/㎡
築20年
4件
53.7万/㎡
築25年
4件
45.4万/㎡
築30年
3件
52.7万/㎡
築40年
2件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は4,481万円。
２ＬＤＫ
5件
3,549万円
３ＬＤＫ
45件
3,460万円
４ＬＤＫ
4件
4,481万円
平均㎡単価
43.9万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,053万円
取引実績
58件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.3万円から2026年は㎡47.0万円へ、18年間で13.4%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
39
築16-20年
41
築21-25年
49
築26-30年
43
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,004万円
45件
２ＬＤＫ
3,080万円
5件
４ＬＤＫ
4,200万円
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅馬場のマンション一覧（6棟）
ベリスタ星ヶ丘
築18年
| 地下1階付7階建
| 73戸
2,980万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買78件
ネオコーポ京王稲田堤
築43年
| 6階建
| 41戸
1,850万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買25件
藤和シティホームズ多摩中野島
築30年
| 5階建
| 69戸
3,450万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ミオカステーロ稲田堤3
築20年
| 地下1階付3階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買14件
モナーク中野島
築27年
| 地下1階付7階建
| 21戸
1,990万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ジェイシティ多摩川中野島ブロッサムガーデン
築24年
| 5階建
| 43戸
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅馬場は川崎市多摩区内20地区中8位（上位60%）。
単価43.9万/㎡。
1つ上の宿河原とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
菅馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４ | 23.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）